中新网10月19日电 据每日经济新闻报道，“6月份以后，对房地产商的委托贷款利率已经达到15%，现在则摸高到18%，与地下钱庄的借贷利率相差无几。”上海一位参加多起房地产委托贷款业务操作的投资公司老总18日告诉记者，伴随着房地产市场低迷，开发商资金链普遍吃紧，包括顺驰这样的龙头企业也不得不寻求这种数倍于正常利率的贷款。

　　沪上某知名销售代理商一策划人员也证实，由于获得银行贷款很困难，的确有不少房产开发商不得不接受如此高的融资成本。他分析说，开发商借委托贷款主要有两种情况。一是楼盘尚未达到预售条件，如果不能得到新的资金投入，项目将“烂尾”，开发商只有硬着头皮借；二是目前已经可以销售，但降多了开发商无法接受，降少了既不能有效回笼资金还可能引发新的问题，如新的降价预期、前期业主要求退差价等。

　　上述投资公司老总透露，目前通过银行向房地产企业发放的委托贷款，主力利率达到15%-18%。资金需求量大的苏浙地区达到20%，而一些规模较小的开发商获得委托贷款的利率甚至达到25%-30%。由于资金需求急剧增加，很多原先从事证券业务资金拆借的中介已经转做房地产资金拆借，并且业务量成倍增长，该负责人所在的公司最近半年业务量已经增加50%。

　　这一说法得到银行业内人士证实。一家股份制商业银行高管称，通过该行向开发商进行的委托贷款在今年下半年明显增加。而另一家股份制商业银行上海分行公司业务负责人则称，随着年底短期贷款到期，开发商资金压力进一步加大，委托贷款的利率将继续上扬。

　　业内人士透露，委托贷款通常的操作方法是，资金提供者和房地产商事先商定贷款利率，达成协议后，通过银行委托贷款。在这一过程中，由于银行并不承担风险，只协助委托管理，收费仅为0.15%-0.3%。而作为中介的投资公司则可从中获得1%-3%的手续费。

　　除了直接获取利息外，一种“综合利率”的借贷方式也被广泛采用。资金提供者将出借的资金分成两部分，一部分直接借给开发商，收取12%-15%的固定利率。另一部分则用于购买开发商的一部分股权，借款到期，开发商回购股份，并支付溢价。通过这种方式，资金出借方的年收益可以达到30%左右。

　　“借‘高利贷’的不仅包括一些小的开发商，还包括顺驰这样的龙头地产企业和上海房地产企业50强的上榜地产商。”上述投资公司老总向记者列举了一些“明星房企”名单。据介绍，最近该负责人曾为一家著名的房地产上市公司和一家在上海排名前10位的房地产公司操刀寻找委托贷款。一些在上海耳熟能详的楼盘都有委托贷款的支持。

　　而对大多数规模较小的开发商，委托贷款则成了银行大门紧闭后的救命稻草，“绝大多数的开发商都在寻找银行之外的资金”。

　　这一说法同样得到银行业人士的证实。上述股份制银行上海分行负责人称，今年下半年，上海银行业已经形成默契：只给上海房地产50强内的地产商发放贷款。大多数中小开发商获得贷款的途径事实上已经断绝。而与此同时，为了确保本金安全，银行年底追款的力度将相当大。

　　“资金来源渠道很多”，上述投资公司老总说，涌向开发商的委托贷款主要有四大来源：具有政府背景的大企业集团、海外资金、民间资本和地下钱庄。

　　但即使是有15%-18%的利率，资金提供者仍然相当谨慎。“一些小的开发商开出30%的利率仍然无人敢借，即使是对那些大的开发商也要求用充足的抵押，并且往往通过综合利率的方式规避风险。”(王磊)