中新社广州十月十八日电 (记者 陈建)最近广州诞生了一个新地王：琶洲会展中心南侧一块商业用地被北京两位联合竞投的私人买家以四点六亿元人民币投得，折合楼面地价六千二百二十三元/平方米，比今年三月拍出的同地区地价纪录三千八百一十八元/平方米足足高出二千四百多元/平方米，比八月份广州老八区一手住宅成交均价五千六百一十二元/平方米还要高。

　　这已经是今年以来广州国有土地出让中，第四次被外地“豪客”以超乎业界想象的高价成交，不仅有业界质疑其承接能力，戏称“外来和尚乱念经”，市民也担心会否因此拉高广州楼价。究竟有没有必要对现行“价高者得”的土地拍卖机制作些调整，适当提高一些门槛？

　　“高得离谱！”著名拍卖师陈少湘对这一成交地价深表愕然，“珠江新城CBD中央商务区这么成熟的地域，最高拍出的地价还不到四千元/平方米，以琶洲目前的状况，按此地价测算，最起码要卖到一点二到一点三万元/平方米才保本。”他认为该项目在未来二、三年里会冒很大的投资风险，要视乎开发商的设计和理念。

　　广州市土地交易中心有关负责人强调，市场会决定投资风险。珠江新城已经基本成型，地价也基本稳定。琶洲地块虽然拍出了天价，但也只是琶洲的一块地，它的价格不可能决定整个琶洲片区的地价。这个拍卖价格反映开发商对广州楼市和经济依然充满信心，但是否合理还需市场反应来评价。

　　但是，地产投资专家韩世同则认为，如此高的地价，会导致初始投资的增加，从而降低建成之后运作的成功率。而且，在短期内会产生标杆作用，这种“超乎寻常的疯狂购地行为”会影响楼市的心态，甚至扰乱土地市场的秩序。虽然这个地价的量不是很大，但可能会导致琶洲地价飞涨，从而增加投资者的投资负担，并会给会展业的发展带来阻力。

　　不过，“过江龙”所以“过江”，原因有三：其一，目前广州楼价仍属偏低，未来二到三年内上涨空间巨大，因此，不可以目前的楼价来衡量地价。其二，目前广州地产开发利润仍极为丰厚！虽然高价拿地会导致利润降低，但利润毕竟仍相当可观，值得为之。其三，投得者有更好的运作和控制成本的能力与优势。

　　事实上，现在北京、上海的地价已经非常高，投资者开始向楼价尚在上升过程中的城市转移，而同为特大城市的广州，市场又相对稳定成熟，是一片可以规避风险的“净土”，正是他们的目标之一。在目前广州地产市场盈利空间较大的情况下，预计未来还会有不少其他行业的投资者，甚至是境外上市公司，特别是投资基金开始到广州市场淘金，这些机构的背景和资产，往往是既神秘又巨大的。而且自然人参加竞拍已成为新趋势，这些人大多是来自北京、上海等地的“过江龙”，也可能是一些正在逐渐发展的开发公司，以自然人竞地是一些发展中开发商的竞争策略。完