中新网10月14日电 据新京报报道，温州炒房团与山西购房团在京的主要活动范围一直以北京北部与东部为主，但今年下半年以来，名不见经传的京西南却引起了这两大异地购房团的关注。定于本月中旬推出商铺一期的西南大盘万年花城吸引了60多名包括温州炒房客在内的浙商投资团，这标志着温州炒房团开始正式进军西南商圈。国庆期间，浙商投资团还走访了其他几个京西南新开大盘。根据浙商投资团以往在京东部的表现，有业内人士预测，浙商此次一旦有实际举措，将带动京西南房产投资迅速升温。

　　第一站万年花城

　　已与浙商投资团签署战略合作意向书

　　前不久与万年花城签署战略合作意向书的浙商投资团发起人、北京浙江商会会员部副部长陈俊表示，京西南尤其是西南三环是北京三环最后一块商圈处女地。在三环线上，东北有燕莎商圈，西北有中关村商圈，东南有方庄分钟寺商圈，只有西南角是三环四大金角惟一一个正在开发的区域。随着北京房地产业的发展，老商圈逐渐饱和，所以对新商业网点来说，金角银边的地段优势就显得尤为重要。

　　陈俊称，京西南大盘之所以受到浙商的关注，在于这些大盘“大土地、大投资、大开发”的战略及项目区位、周边交通等优势。“目前我们已与万年花城签署了战略合作意向书，主要针对该项目商铺。”根据北京商业总体规划，万年花城所在位置为丰台区商业中心。作为四环内在建的最大商区，该项目拥有13万平方米的商业体量。“这对投资客来说很难不引起他们的关注。”万年花城副总经理黄玺庆表示。

　　浙商与万年花城的具体合作目前仍在商谈中，“我们并没打算把如此大体量的商业项目全部交给浙商去运营。根据三级商业体系，商业中心、商业街区及便利店将构成万年花城完整的商业模式。我们将有计划地引进不同种类的经营业态，浙商可以打理其中部分商铺，但不会囊括全部。否则，西南三环只不过多了一个新‘木樨园’而已。“黄玺庆坦言。

　　据悉，10月23日，万年花城商铺一期40个商铺将正式推出，均价约12000元/平方米，目前已开始接受客户认购。其团体意向客户中最大的便是浙商投资团。

　　第二站鸿业兴园

　　商业配套已吸引部分浙商、晋商前来接洽

　　早在浙商投资团与万年花城签署战略合作意向书之前几个月，受新政影响、四处寻找房源的众多浙商就开始在京城寻找新的资金落脚点，经过数月考察，他们最终选定了西南区域。陈俊表示，万年花城只是浙商投资团在西南迈出的第一步。

　　鸿业兴园项目负责人王振平称，大盘、新盘已成为京西南房产投资热点，该项目开发初期被定位为自住为主，没想到开盘后几个月，投资之势也在水涨船高。“目前在鸿业兴园进行投资的主要还是散客，虽然没做过专门统计，但不乏江浙一带的投资者。鸿业兴园商业配套共3万平方米，其中包括2万平方米商业中心和两个1万平方米的单体。目前商业配套还未正式推出，就有浙商、晋商甚至沪商前来联系、接触，表达了购买意向。”王振平说。

　　事实上，除万年花城与鸿业兴园以外，京西南具有投资吸引力的大盘还有不少。如位于西南三环，本月初刚开盘的优筑及位于南四环、南五环之间的布洛城等。

　　房价偏低增大京西南投资利润空间

　　此外，大盘频出及交通利好也是吸引民间资本进入西南的重要因素

　　上世纪90年代初，位于京南丰台区的方庄曾是北京房产投资最热的区域，但之后一段时间受各种因素的影响，该区域房产投资热一度降温，甚至陷入停顿。但最近一两年，南城，包括京西南楼盘连续放量，再次吸引来大量民间资本。中原地产华北区总经理李文杰认为，京西南之所以成为异地投资客的新目标，还在于地铁4号、5号、9号线的规划建设所带来的交通利好，这无疑会进一步增强京西南投资的吸引力。

　　对于李文杰的说法，王振平表示认可。他认为，除了大盘放量和交通利好因素外，京西南房价相对偏低、利润空间较大也是投资者青睐的重要因素。“资本总是往有利润的地方流。受国家宏观调控政策影响，原先在上海、杭州、南京等长三角一些城市流动的民间资本转来北京，投资京西南也不是没有可能。”陈俊也认为，西南商业赖以生存的交通系统和产业基础目前都已发展成熟。

　　“借力大盘项目，浙商投资团在京西南的投资力度将会越来越大，这势必带动北京西南三环、丰台区乃至整个京西南商圈的发展。”(许子凌）