中新网10月13日电 据北京现代商报报道,“十一”黄金周已过去近一周了,节日的喜庆依然感染着京城楼市。尽管今年黄金周的京城楼市被业内人士称作“有人气没惊喜”,但开发商并没有感到气馁,乐观情绪依旧。而业内人士也预测,需求曲线会在短期内进一步上扬,黄金周的后续效应有望持续到10月末。
新盘:黄金周开盘有人气没惊喜
记者从项目拿到的销售数据显示,选择在“十一”亮相的富力又一城、国美第一城商业街都有不俗表现。一周内,富力又一城成交近60套,成交额近6000万元;而国美第一城一期均价在1.2万元/平方米,总建筑面积6000平方米的12个商铺也被一抢而光。
据某知名项目售楼处的统计数据显示,把“举家逛项目”当做假日休闲活动的购房者,今年比去年多了一倍。可是,与“超人气”相比,整个楼市的销售业绩却并没有大幅的上升,从记者了解到的情况来看,除一些品牌公司的项目销售量有不俗表现外,多数楼盘的销售仍是“稳打稳扎”,个别楼盘7天未售出一套房,甚至还有个别楼盘则干脆放了假。销售的平淡局面连业内人士也感叹,这个黄金周,北京楼市有人气没惊喜啊!
尽管今年黄金周的京城楼市被业内人士称作“有人气没惊喜”,但开发商并没有感到气馁,乐观情绪依旧。富力又一城销售中心总经理王志刚表示,今年的黄金周,项目来客有明显增长,而我了解到的数字是有40%以上的人是留在北京过节的。品牌地产公司项目的不俗表现,一方面反映了公司品牌起到了一定的促进作用,另一方面也反映了留京过节的人群中,正越来越多地选择在这样的时候看房买房。
开发商的乐观还可以持续多久,我们无从而知。毕竟本月底,京城楼市就要结束传统意义上的“金九银十”,进入销售的相对淡季。
二手房:先抑后扬10月将迎来交易高潮
据中原地产三级市场部统计数据显示,利用“十一”长假看房的人数虽然增多,但马上成交的情况很少,表明虽然目前购房需求还是很强劲的,但消费者购房理性程度也在不断增强。
此外,在“十一”长假中二手房的房源供给和客户需求呈现出不同变化,房源量有所减少,降幅达30%,客户需求量有所增长,增幅高达56%。中原地产三级市场部研究人员表示,从今年“十一”期间二手房的统计数据分析可知,消费者的住房消费变得越来越理性,买房时机是否成熟已成为消费者更在意的因素;在成交时间上,消费者更多是利用长假来看房,而成交间隔时间也在不断增大,消费者理性置业被提到一个很高的高度。
与此同时,中大恒基在对黄金周二手房市场的总结中表示,在黄金周期间,成交放量集中在5-7日之间。这三天的咨询、成交量占黄金周成交总量的3/4,出现咨询和成交量的“先抑后扬”。 中大恒基市场研究部认为,黄金周的购买潜力并没有充分释放,随着“十一”假期的结束,市场行情仍将保持良好的发展势头,二手房市场的需求曲线会在短期内进一步上扬,黄金周的后续效应有望持续到10月末。
而中原地产三级市场部研究人员也认为,多数业主希望趁“十一”长假放松身心,因此将出售房屋的计划推迟到节后,才使得“十一”长假期间房源登记量与上期相比呈现下降趋势。而黄金期间的看房客户却是直线上升,相信在10月份将掀起二手房市场的交易热潮。(仰静 李海鹏)