中新网10月12日电 据中华工商时报报道，随着人民币升值的风波震动之后，京城地产投资热点开始由住宅转向商业项目，尤其是向优质办公楼项目转移。而许多投资者，尤其是海外投资者其实越来越看重二级和三级城市中可以获得两位数投资回报的项目。

　　近来，国外基金和投资企业纷纷关注北京市场，对于硬件设施优越、交通便捷的东部写字楼更表示出浓厚兴趣。然而，众多基金与众多开发企业间的谈判大多进展艰难，真正成交的非常少。进入第四季度，随着香港房地产信托投资基金放开海外投资的限制，京城针对海外基金投资房地产业的各类研讨、论坛连连，大家对海外资金的投向十分关心。

　　近日世邦魏理仕方面分析，政府出台一系列宏观调控措施抑制房价上涨及投机行为后，目前，北京、上海、广州等一线大城市的房地产投资很难获得双位数的投资回报。二级和三级城市则越来越被看好。

　　世邦魏理仕策略顾问部林炜认为，从市场需求方面衡量，由于一线城市内的跨国公司等大型企业比较多，其优质物业的用户相对有保证，市场回报比较稳定，目前，外资中以养老基金进入中国房地产业的通常偏重在一线大城市投资于优质办公物业。而另一些海外基金更愿意到成长性较好、升值空间更大的大连、青岛、天津等二三线城市，跟随诸如沃尔玛等一些知名品牌商投资于商业物业，以获得更大的投资回报。

　　世邦魏理仕分析，中国主要城市中土地和劳动力成本提高迫使跨国公司将厂房迁至二级或三级城市，这意味着工业领域投资将更趋向于内陆。在长三角洲区域，这种投资已从苏州扩展到合肥、南宁和无锡。最近，被中央和地方政府所采纳的优惠投资政策涉及中国东北和西部地区，吸引了大量外国投资。

　　另外，根据中国入世协议，中国政府取消了商业领域中外资公司股权，开店位置和开店数量的限制。与此同时，市场地位已经巩固的著名商企，如家乐福等已开始向二级城市扩张，这些都促使更多的外资会走向二三级市场。(陆昀）