中新网10月11日电 据经济日报报道，从9月下旬开始，建行吉林省分行在全省范围内首推“直贷式”个人住房贷款业务。这种新的住房贷款模式能够让购房者不受楼盘合作银行的限制，只交购房首付款，就能在开发商处享受“全款买房”的让利优惠。这种新型的贷款买房方法，是否可以得到老百姓的认同呢？记者采访发现，在多数购房者眼中，“银行直贷”能够得到不少实惠。据粗略计算，如果购房者要买一套价值25万元的商品房，通过“银行直贷”就可节省7500元，购房成本节约3%。

　　省事——直接“对话”银行

　　“不受楼盘与哪家银行合作的限制，这就是与目前主流房贷最大的不同，”建行吉林省分行的王先生告诉记者。该行日前在省内首推直接面向个人贷款的房贷新模式，购房者缴纳一定比例的首期款后，剩余款项可按“先贷款，后购房”方式，通过个人缴纳首付款、银行帮购房者缴纳其余款项的方法，实现“全款买房”，由银行帮购房者交清。

　　据了解，银行人士所称的“主流房贷”，也就是目前大多数银行都在采用的房贷模式，即个人向开发商指定的银行贷款，产权证办完前银行会扣留5%—20%的贷款，作为开发商向银行提供的保证金。而开发商为了减少资金占用，普遍鼓励客户一次性付款，并提供2%—3%的房价优惠。因此，按揭贷款买房往往无法像一次性付款购房得到相应的优惠。

　　在长春建行营业大厅，市民王涛向记者介绍道，“直贷式”个人房贷不需开发商作担保人，而是银行与购房者之间的“直接对话”。购房者看中楼盘后，不受楼盘开发商和合作银行的限制，到建行贷款再去付款就行。对开发商而言，购房者以此买房相当于一次性现金付款；购房者也可按目前市场惯例享受到一次性付清全款购房的相关优惠。

　　那么，购房者要享受优惠是否面临更高的门槛？“‘直贷式’房贷同传统住房贷款的审核基本一样。”建行工作人员表示，一般要求申请贷款人有存款账户证明、工资收入证明、能提供符合条件的阶段性保证，并同意以所购住房抵押担保，经审批合格即可获得最多总房款8成、最长30年的按揭贷款。

　　省钱——成本可省3%

　　都说实行“银行直贷”后购房者能省一笔钱，省在哪里呢？一位刚刚办完“直贷式”房款的长春市民于秀萍向记者娓娓道来。

　　传统贷款模式要求开发商将购房者贷款额的5%—20%存入银行作为保证金，待产权证办理完毕后方可退还，开发商为了减轻资金占用，普遍鼓励客户一次性付款，并提供3%左右的房价优惠；现在购房者通过“直贷式”个人住房贷款买房，对开发商而言就相当于客户一次性现金付款，因此购房者也可按目前市场惯例享受到一次性付清全款购房的价格优惠，即可使房屋成交价降低3%左右。

　　于女士说，以我刚刚买的这套总房价25万元住房为例，由于采用“直贷式”购买，最多可贷款20万元，可享受一次性支付全部购房款的优惠，开发商给予3%的购房优惠，我便可节省7500元。另外，客户还可省去公证费、房贷保险费等相关费用。

　　省心——减少炒房投机

　　“如果说实行‘银行直贷’能让购房者省事、省钱的话，对银行管理者来说就是省心，”东北师大商学院院长金喜在教授从四个方面给以说明：

　　第一，在购房者享受“直贷”方便的同时，对银行来说，也可相应地降低风险。因为“直贷式”是由银行直接面对有事实购房需求的购房客户审贷，“假按揭”发生的几率大大缩小，因此贷款风险也就降低了。

　　第二，目前开发商们的资金链普遍“绷”得比较紧，客户选择“直贷式”购房，不需要开发商承担阶段性担保责任和存入保证金，减小了资金压力。

　　第三，由于开发商无需在银行存入保证金，从而可以有效提高其资金利用率，降低了“烂尾楼”出现的风险。

　　第四，通过个人直接到银行办理房贷业务，还可提高银行对“假按揭”、投资性购房的审贷能力，可抑制投机性购房，避免炒房行为出现。(许凌）