中新社广州十月八日电 (记者 陈建)房地产新政后首个“黄金周”，广州楼市并未如此前所料“会集中涌出积累了大半年的新盘新货”，发展商的“惜售潮”下，“十一”推货量不及去年同期，但买家购房热情开始回升，因此房价未见下跌。业内分析，房产“新政”对楼市影响逐步消除，上半年购买力正在下半年释放，广州楼价进入年底可能会有一波行情，不排除上升可能。

　　经过了一段时间对新政策的消化，市民已经重建了对楼市看好的信心，正逐渐结束观望的心态而入市。事实上，黄金周期间，记者在市内多个楼盘看到，睇楼和买楼的置业情绪都恢复正常。“十一”那天，记者来到滨江路某中档楼盘，销售人员面对络绎不绝的睇楼潮，甚至要预约三天才能安排看样板房。据介绍，该楼盘“十一”当天落定的买家就达几十个，不少客户还交了十万元人民币的诚意金。管理宏城广场停车场的物业公司负责人表示，今年国庆看楼人群明显要比“五一”黄金周多，人数至少多了两三成。

　　据合富辉煌房地产市场研究部最近的一次市场调查显示，消费者认为可接受的单价集中在四千五百到七千元/平方米的区间段(比例达到五成九)，消费者的需求集中在八十到一百二十平方米，所占比例达到三成三。但从黄金周首日的成交情况看，广州市八区成交均价已高达六千四百多元/平方米了。

　　黄金周市场表现没有往年那样奏响“大会战”，有地产界人士分析，在系列宏观调控之下，开发商对市场静观其变，慎重推货，减少推货量，采取“慢字诀”迂回作战策略，特别是追求中高利润的楼盘，尤其会减少推货量。

　　第二个原因是，政府宏观调控政策令一些实力不济的开发商所开发的项目面临着资金紧缺的压力，纷纷忙于为所开发的楼盘寻求后路，如此“双重”压力之下，新上市的楼盘无论是个数还是总货量都有减少的势头，这就导致了楼市的推售热潮难以一下子形成。

　　第三个原因是，随着土地供应量的减少，如今在市区内小区型的楼盘也日渐减少。某发展商就表示，“在市区，像我们现有楼盘这样素质的土地已经不多，因此放慢销售速度”，并美其名曰“希望发掘土地更大的升值潜力。”不少有实力的开发商已明确表示，明年在中心城区的住宅开发方面只会“适度开发”。

　　行家分析，目前广州市场有大量需要对住房进行更新換代的客户，今年下半年乃至明年上半年都会维持这种状态，由于非普通住宅及中高价位房的成交量大，在房价统计上占的比例高，支撑着整体房价不会下跌。只有当大量新建的低价位、中小户型商品住宅推出市场时，广州整体房价才会拉低，而有可能出现这种情况的时间最早要到明年下半年。完