中新网9月30日电 据新快报报道，广州市民购买二手楼很快不用再担心中介公司的“霸王条款”了。广州市房地产中介服务管理所、市工商局合同处联合制定的《广州市房地产中介合同(示范文本)》(以下称示范文本)将在近日推出，并在中原、满堂红两家中介公司试用。市民交易二手楼可以要求使用或对照示范文本，更改中介公司合同的“霸王条款”。

　　规定中介核实卖方资料

　　据广州市房管局房地产中介服务管理所副书记史小明介绍，各中介公司目前都有自己的格式合同，但其对自身的保护多，对消费者的权利写得少且模糊。示范合同文本将作为“样板合同”推出，公平地保障买卖双方和中介公司的利益。

　　示范文本对中介服务内容、房屋权属情况、中介服务收费、双方的权利与义务、付款方式和法律法规规定的税费、违约责任、纠纷解决方式进行详细规定。在房屋权属方面，示范文本规定了中介有责任对卖方的房地产资料进行核实，并如实地将核实过的房地产权属资料告诉买方。此外，示范文本还对经常容易让买卖双方与中介产生纠纷的房屋计价方式和买卖者信息保密方面作出了明确规定。

　　两中介近270间店铺试用

　　示范文本近期将在广州两大中介公司中原地产和满堂红试用，试行半年左右，再进一步推广使用。该两家公司在广州共有近270间地铺，遍及广州各区，市民通过他们买卖、租赁二手房都可以要求他们使用示范文本。而广州市有1100多家中介公司，加上地铺分店近2000家，以后都有可能推广该示范文本。

　　另据了解，该示范文本近日将会在广州市国土房管局网站公布。据悉，老八区去年二手房交易量达到58063宗，其中八成左右是通过中介公司成交的，示范文本的推广将惠及五万买卖二手房的市民。

　　二手房明年可网上交易

　　史小明还透露，广州市房管局房地产中介所将和工商局、房地产交易中心合作，争取在明年推出《二手房屋买卖合同》，并将该合同纳入房屋管理系统。目前，房屋管理系统的网上交易已经适用于一手楼，大大保障了购房者的利益。实行二手房的网上交易，产权“清白”的二手房才能在网上下载合同签约，市民不用再担心买到抵押房或者查封房了。 (黄颖)