中新网9月30日电 据京华时报报道，楼市步入“金九银十”，新盘稳步放量，不少人认为5月份以来形成的观望气氛将结束。但是，业内人士指出，虽然新盘迭出，但是宏观调控带来的影响尚未结束，消费者的观望不会很快结束，这时认为楼市完全走出观望还为时过早，只能说目前的楼市进入了缓冲期。

　　9月56个项目开盘

　　从8月份起，京城楼市的新盘开发量就有所增长。而进入9月，突然涌现大量新盘。来自中原地产的统计数据显示，9月的楼市继续保持了这个势头，明天第一城、CBD传奇、布洛城等，东南西北各个区域都有。

　　搜房新房网最新统计资料显示，截止到2005年9月30日，9月份共有56个项目开盘上市，其中全新项目17个，老盘后期项目39个。

　　从开盘新项目的物业类型看，普通住宅仍占主流，公寓数量比8月份有明显下降，别墅数量与8月份持平。9月份开盘上市的全新项目共有16个，其中普通住宅11个，公寓4个，别墅2个。9月15个新推项目中，小规模楼盘占主流，面积跨度较8月小。最大的是位于通州区的皇家公寓，建筑面积75万平方米，最小的是位于大兴黄村北区的筑家，建筑面积仅2万平方米。

　　面市数量少于预期

　　在9月初有预测，认为9月份新盘将呈现“报复性”释放，抢占“金九银十”，预计将有30多个全新项目面市。但是，9月开盘实际数量比预计要少。不少原定9月上市的项目延至10月，搜房新房网2005年10月北京新开楼盘汇总预告显示，10月份北京新开盘项目已达到28个，其中朝阳区和昌平区所占比例最大。

　　从项目类型来看，住宅、别墅、公寓供应较平均，别墅的数量较8、9月有明显增加。从体量上看，超过10万平方米的项目过半，还有一个百万平方米大盘。

　　对此，北京中原地产总经理李文杰认为，新盘少于预计，主要原因是土地供应没有跟上，8·31之后，208个过关项目的土地并没有真正化为市场有效供应量。今年新盘数量少于往年，从上半年的新盘看，数量比往年减少50%。

　　楼市观望气氛减淡

　　随着新盘的不断涌现，京城楼市开始稳定下来。与5月份相比，9月份的楼市在供销方面都有了比较明显的改善。楼市观望气氛减淡。

　　潘石屹宣称京城楼市将在9月份走出观望期，并且在其建外SOHO项目收官之作最后两栋楼的推广广告中，直接打出“走出观望”的口号。

　　中关村文化股份有限公司总裁欧阳旭表示，京城楼市并没有出现真正意义上的观望期，北京市房地产市场和去年相比，仍然呈现为购销两旺的一个基本格局。据透露，位于中关村核心区域的第三极文化主题商场自3月份开盘以来，已经持续热销过3亿元，并且，在宏观调控时期也没有受到影响，尤其8月份以来，销售势头全线飘红。

　　楼市进入缓冲期

　　虽然目前的楼市已经渐趋稳定，开发商也嚷嚷楼市已经“走出观望”，但是，实际上一个新政策的调整需要一定的周期，不可能在短时间内完全恢复。因此目前楼市只能说进入了缓冲期，真正走出观望尚需时日。

　　戴德梁行泛城综合住宅服务助理董事岳锋钢认为，目前不能说市场已经完全走出观望期。开发商和消费者对市场走势的判断需要一段时间，成交量的上升也需要时间。从目前的情况看，楼市从观望期走向了缓冲期，但还没有到爆发期。

　　谈到商业地产是否存在观望时，欧阳旭认为，考虑到宏观调控政策对于商业地产理性回归的推动效应，考验商业地产开发商的时候真正来临了。缺少责任感的开发商会被淘汰，投资者会更加理性地分析区域商业消费潜力，从而考验商业地产项目的投资价值。商业地产开发商不仅要有开发经验，更重要的是要有商业经验，发展商首先是一个文化产业运营商，其次才是开发商。(赵丽萍、鲁欢)