中新网9月23日电 据新京报报道，9月16日，国家发改委与国家统计局联合公布的8月份国内70个大中城市房屋销售价格调查报告显示：2005年8月，国内70个大中城市房屋销售价格比去年同月上涨6.3%，比7月份上涨0.7%，上涨幅度继续放缓。

　　根据这份调查统计，70个城市里有14个城市的房屋销售价格比7月份有所降低，而上海、杭州、南京、温州等这两年来房价上涨迅猛、被列为“炒房城市”典型的城市均包含在内。数据显示，上海、南京、杭州、温州四城市8月份的新建房屋销售价格分别比7月份回落1.6%、0.4%、0.6%和0.6%，其中，上海和杭州已是继7月份房价回落以来的连续第二次回落。

　　今年6月份，“七部委意见”正式实施时，各典型“炒房城市”的开发商和投资者普遍认为，三个月后的9月- 10月楼市将走出观望期。记者上海、杭州、南京三城市楼市发现，目前南京楼市房价趋稳，但上海、杭州的市场还面临巨大压力，尽管一些开发商表示乐观，但市场仍被整体低迷氛围笼罩。

　　上海：房价下跳跌势难止

　　受调查的70个大中城市中上海房价下跌最厉害；上海“房产之窗网”数据显示，截至9月21日，可售房屋总套数高达204023套，全部消化可能需一年半。在国家统计局公布的8月份房价下跌城市队列中，上海又走在了最前面。

　　9月16日国家发改委、国家统计局公布的调查数据显示，今年8月上海房屋销售价格比7月下跌1.8%，成为此次受调查的国内70个大中城市中，房价下跌最厉害的城市。这份报告亦显示，8月上海新建商品住房价格和二手住房价格比7月分别下跌1.6%和2.4%，跌幅均位居前列。

　　无独有偶，在更早些时候，中房上海指数办公室发布的调查显示，在刚刚过去的8月，中房上海指数继7月出现5年以来首度下挫后，继续向下调整，报1451点，较7月下降了1.8%.“上海房价理性回调刚刚开始。”基强联行董事总经理陈基强就此对记者说。

　　瑞士第一信贷波士顿董事总经理陶冬认为，由于新政挤压了上海楼市的投机需求，而几年来形成的供应量不得不在今年释放，因此在供大于求的严峻局面下，上海房价的跌势已然形成。

　　今年7、8两个月份，上海房价环比连续两月均告下跌，且跌幅位居全国之首。中房上海指数办公室认为：这表明国家针对房地产业的宏观调控组合措施已经发生广泛效应；从房地产业的基本面来讲，上海一度过热的房地产投机已被遏制，过高的房价正在理性地回调。

　　尽管上海房价跌势明显，但对于9月份及以后几个月上海房价的走势，似乎并没有预见者能够断言。但中房上海指数办公室的分析师认为，上海楼市的降价趋势正在向纵深方向扩散，部分楼盘的价格还将下调。在刚刚过去的8月份，该机构跟踪的146个上海楼盘交易数据显示：31%的楼盘价格出现不同程度的下降，平均降幅达6.8%，单价平均下降911元/平方米；其中，有7个楼盘降幅超过10%，最大降幅达20%；单价下降达到或超过1000元/平方米的有13个楼盘，单价下降最大降幅达3000元/平方米。

　　杭州：楼市尚未走出观望期

　　杭州楼市从今年6月份以来成交量一直处于低迷状态，今年7、8两个月份，杭州住宅价格连月小幅下挫。截至目前，以月为单位计，今年杭州房价回落现象已经出现了三次。而此前，杭州房价经历了12年的只涨不跌牛市行情。

　　9月16日，国家发改委和国家统计局联合发布调查数据，称8月份杭州房屋销售价格比7月份下跌0.6%，其中新建商品住房价格比7月份下跌0.6%，二手住房价格比7月份下跌1.2%.而在此前不久，浙江省统计局刚刚公布过7月份杭州房价比6月份下跌0.4%的统计数字。根据浙江省统计局的这份报告，7月份杭州住宅类价格比6月份明显回落并有下降趋势，跌幅为0.3%；此外，7月份杭州二手房价格比6月份下降0.5%，其中多层住宅价格下降1.3%.据称这是杭州二手房价格近两年来首次出现的下跌。

　　尽管如此，杭州本地的一些开发商并不认为这种成交低迷状态会持续到9月份和10月份。“尽管杭州楼市经历了今年5月份和6月份的成交最低迷期，但我感觉从7月份起成交量已经开始好转，8月份和9月份在继续好转，”华立集团杭州余杭华瑞房地产开发有限公司总经理钱清对记者表示，“现在主要看10月份的房交会，如果10月份的房交会成交量上去的话，那么基本上就预示着走出成交低迷期了。”

　　开发商的信心并不能主导杭州楼市的真正走向。据杭州一位不愿透露姓名的经纪公司负责人称，现在杭州开发商对外地媒体都很谨慎，从来都是说房价会稳、会涨。据他分析，新政以来，杭州楼市的炒家不断离场，给新盘成交带来不少压力；此外，7、8月份杭州市郊中低价位的新盘供应量增大，也在一定程度上拉低了杭州整体房价。

　　南京：房价趋稳炒家出场

　　南京房价在过去三个月内经历了低谷，目前成交量和价格都在回升，记者从南京市房管局得到的数据显示，南京住宅市场的成交量经历过5月份的下跌和6、7、8月份的逐步回升后，目前已经恢复到正常水平。9月底的房展会被南京开发商认为会出现供应和成交的高潮。

　　9月16日国家发展改革委和国家统计局公布的调查显示：今年8月份南京房屋销售价格比7月份略有下降，降幅为0.2%；其中，新建商品住房价格比7月份下降0.4%，二手住房价格与7月份持平。

　　在国家的宏观调控下，南京房价在过去的三个月内经历了一次低谷。来自南京市房管局的最新数据显示，新政实施后南京全市6-8月住宅均价比新政前的3-5月回落了5%。对此，南京市房管局副局长、新闻发言人郭宏定在接受记者采访时表示：尽管南京房价指数每个月度稍有波动，但总体上是稳定的、上涨的。

　　官方数据显示：6、7、8三个月南京市商品住宅销售总面积为159.6万平方米，月月递增；其中，6月份约49万平方米，7月份达到59万平方米，8月份达到67.7万平方米，且8月份的交易量比去年的平均水平高出10万平方米。

　　各方数据显示，截至9月中旬，南京的房价和楼市成交量已经恢复到接近新政前的正常水平。而在新政出台后波动最大的6、7、8三个月，南京的住宅均价才比新政前的3、4、5三个月回落了5%左右的幅度。“这说明南京楼市并不存在多少泡沫。”南京市房管局副局长郭宏定对此数据评论道。

　　“没有多少泡沫”也就是说楼市的炒家比例并不高。尽管如此，新政的实施还是令南京楼市的炒家们慌了手脚。张鹏对记者表示，新政出台后，“(炒家)放出来很多二手房，但成交量非常小”，“这说明新政对南京楼市炒家的挤压作用是比较大的，新政实施后炒家明显减少了。”

　　这一现象被南京市房管局副局长郭宏定称为“赶走短期投资”。郭宏定表示，南京的购房需求主要是改善住房条件的真实需求，对于一小部分投机者，他说：“应该抓住新政实施这一契机，把市场里的短期投资者赶出去。”(陈龙）