中新网9月23日电 据北京晨报报道，上周，北京市建委发布了北京市1月至8月房地产市场运行情况。8月份新增批准预售商品住宅期房204.6万平方米，这是自2月份以来首次出现同比增长，市场形成供应回升迹象。在观望疑云渐散之时，人们不禁有所担心：楼市会像业内预言的那样，形成报复性反弹吗？令人欣慰的是，市场的种种迹象表明，这一局面并未出现。取代它的，是供需双方更显理性。一方面，供方的放量仍然十分谨慎， 另一方面，需求方既不是一味地等，也不是不理智地买，而是保持一定节奏，适时挑选物有所值的产品。

　　观望渐散 京城楼市刚性十足

　　根据北京市建委统计的数据，京城期房价格自5月份出现涨幅放缓以来，已经连续4个月保持小幅波动、总体平稳。

　　5月份北京市期房均价为7136元/平方米，涨幅低于44月；6月份期房均价首次下跌，为6899元/平方米，比5月份下降237元；7月份期房均价为7057元/平方米，与6月相比上涨158元。8月份全市商品住宅期房预售均价6820元/平方米，比7月低237元/平方米。

　　可以看出，5至8月住宅期房均价始终在6805元/平方米至7136元/平方米之间波动，波幅在340元以内，房价总体保持平稳。

　　正如建委一位负责人所说，京城楼市刚性十足。走出观望期后，房价既不会大涨，也不会大跌。

　　新盘谨慎放量 放低回报预期

　　观望疑云渐渐散去的楼市，并没有选择报复性放盘。记者从秋季房展会获悉，十月份将要正式销售的新盘数量也只有十来个，主要还是集中在东部北部的一些热点区域，如CBD辐射带、望京、北苑路沿线、通州。另外就是丰台、大兴等处。产品类型几乎都是中高档住宅。

　　房价虽然没有跌，但开发商已经在放低回报预期。新开楼盘由于受市场整体的压力，开盘时基本上以相对的低价入市，这样可以取得销售上的主动，抢占先机。以望京区域楼盘的销售来看，售价上出现了前所未有的打折潮，有的甚至推出9.1折。

　　众多楼盘也都做好准备，利用“金九银十”好好做一番促销。

　　中国社科院金融研究所研究员尹中立认为，9月、10月对于北京开发商非常关键，如果在接下来的一个多月里市场表现不佳，开发商将给购房者打更大的折扣。他认为观望期其实还在持续，过了10月才能见分晓。

　　开发商奋力比拼楼盘品质

　　在当前市况下，创造高性价比的居住产品无疑是必然选择。市区中心地段的产品稀缺，开发商基本上都以追求舒适度为原则，尽量放大户型，以大空间换取居住品质。五环以外的项目则是尽量减少“灰空间”，让人感觉“物有所值”。

　　但无论是中心区，还是周边区，所有入市楼盘都有一个共同的特点，就是开发商奋力在建筑品质上比拼。

　　在望京区域细数新盘，几乎个个都是通透朝阳，一梯两户、四户的板楼，个个都在景观、配套上下足了功夫。西大望路的小户型新盘，都尽量采用板式结构，南向和南北通透户型占了绝大多数。而即使是在大兴推出的低密度住宅，也都布局合理，面积适中、使用率高，尽力提高性价比。

　　购房人平静对待 理智选房

　　毕竟不动产不是普通商品，它的稀缺性和唯一性导致了购房者不可能无期限地观望下去，一旦房屋性价比回归到理想状态，需求就会出现。经历了4个月的萧条期，市场的确积累了消费能量。

　　不过，买方的动静并没有显示出集中释放的不理智。记者近日在一些售楼处看到，看房人虽然多了，但挑房的周期却没有因此缩短。用开发商的话来说，买房人“差不多了就掏钱”的时代已经一去不复返了。“他们挑地段，地段挑不着了就挑规划，挑户型，挑物业管理、会馆建设、配套服务。看架势挑个一两年都不足为奇。”

　　买房人当前的态度是既不一味地等房价下跌，也不急于掏钱就买。“来个不急不躁，细细挑，选准了再买。” (杨舒萌）