中新网9月22日电 据北京晚报报道，虽然“央产房”上市交易已逾两年，其交易量也一直呈缓慢上升的状态。央产房代理机构北京信一天房地产经纪公司认为：央产房交易之所以一直保持不温不火的状态，主要是因为央产房大多处于好地段，租金回报率比较高，很多央产房主将房屋出租的较多。该公司同时认为，随着存量房的持续增多，租赁市场租金水平将会有所下降，届时央产房交易就会出现较快增长，对目前已购公房房源紧张的局面也能有所缓解。

　　市场期盼央产房交易门槛再降低

　　记者从市场了解到，目前仍有很多央产房因为超标问题而无法上市交易。很多央产房业主因为房屋超标须单位盖章才能交易，而很多人由于种种原因又不愿回原单位盖章，致使房屋无法上市交易。还有一些人原来单位属于央产直属企业，后因改制企业被撤消而没有地方可以盖章，因此也不能上市交易。

　　信一天公司总经理李晓明认为：央产房交易还应再降低入市门槛，将须原单位盖章的环节取消(除限制交易的单位以外)，对于超标的房屋由房产过户机关按标准令其补交超出部分的差额即可。因为这样可以有效盘活央产房交易，对缓解房地产二级市场房源不足起到积极作用。同时也使这些央产房业主有能力进行“升级置业”，改善生活条件，激发市场消费并带动一级市场规范发展，减少投机炒作。

　　如何体现一套央产房的理想价值

　　虽然央产房交易一直不温不火，而对于央产房买卖双方来说，如何把握一套央产房的理想价值，是他们最为关心的。专业人士指出，除了房屋本身的户型、结构、质量等要素外，评估一套央产房的理想价值需要从以下几个方面加以分析：

　　地域要素

　　就北京房地产市场而言，地域因素往往是消费者选择房子的最主要因素，也是影响房产价格的主要因素。而央产房分布最为集中的地区为西城、海淀、朝阳三个区域，其他地区则相对较分散。

　　根据信一天公司代理央产房交易两年来的经验表明：很多央产房业主卖房的目的主要是考虑升级置业或投资置业，因此他们对地段的要求也是比较高的，一是要考虑离工作单位的远近，二是要考虑房屋的投资回报率。但对于购买二手房的消费者而言，他们对地段的要求不单是要考虑以上两个因素外，还要考虑地段对将来的拆迁或再交易有多大影响。

　　环境要素

　　现在环境因素越来越成为人们普遍考虑的重要条件之一，尤其是对于文化层次较高的年轻人和央产房业主。很多人购买二手房多是考虑临时过渡，等有条件后再买新房，将旧房出租或再交易。因此，环境因素就显得较为重要，很多人买房要考虑子女上学、入托等问题，周边有无好的学校或幼儿园是其选择的重点。而周围是否写字楼密集或高收入群体是否集中又是影响出租回报的关键。

　　价格要素

　　价格因素是大多数业主和购房者最为关心的问题，由于他们对房地产行业知之甚少，同时又不了解各个时期或各个地区的市场状况，造成买卖双方均难以把握一套房子的市场价值。事实上，评估一处房屋的价值，是从多方面、多角度综合评定的。其实,评估一套二手房的真正价值在非专业人士看来是很朦胧甚至是片面的。因此，无论是央产房业主还是普通购房者，在进行房地产交易时，都应委托有实力的房地产经纪公司来为自己进行评估或委托交易。(徐德新)