中新网9月21日电 据新京报报道,记者日前从某信托公司获悉,由银监会制定的房地产信托管理文件,即“212号文”正在下发至各地银监局。该文件全称《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(以下简称《通知》),《通知》对房地产信托发行门槛进行了严格限制。文件表明,银监会为降低房地产信托风险对开发商定下了“铁规”,即必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%及资质在二级以上这三项条件的开发商才能通过房地产信托融资。有业内人士认为,这意味着该文件出台后,房地产信托融资门槛将大大提高。
房地产信托计划到期未清算比例高达61%
银监会相关部门负责人表示,目前该通知正在下发,但尚未正式发布。记者日前已从某信托公司看到了该《通知》。
《通知》中称,截至5月,已有部分到期信托计划未能清算,其中股票类信托占比11%,房地产信托占比高达61%。因此银监会在《通知》中表示,禁止信托公司用展期、自有资金、关联公司垫付及发新信托计划等方式,填补到期无法按时兑付的信托计划。而对新发行的房地产信托,银监会则明确规定了门槛,即开发商必须同时满足以下三个条件才能发行信托融资:一是自有资金在35%以上,二是“四证”齐全,三是必须是资质在二级以上。
“未来通过信托融资的开发商将大大减少”
“房地产通过信托融资的渠道将紧缩。”中原地产华北区域总经理李文杰指出,如果按“212号文”规定的三项条件执行,实际上是重申了央行“121号文”后银行放贷的准入条件。但在现实当中,取得四证后才需贷款,同时还能达到二级资质的开发商可谓少之又少。李文杰认为,未来通过信托方式进行融资的开发商数量将大大减少。
统计数据显示,2005年1—8月,仅公开发行的集合类信托计划,就有70亿元投向房地产市场,而这当中贷款类信托计划占到六成以上。在银行紧缩银根之后,信托成为开发商开发投资的重要渠道,如果按照“212号文”执行,房地产开发融资渠道将越来越狭窄。(张学冬)