中新网9月19日电 据上海青年报报道，18日晚，上海“网上房地产”数据显示，上海市新建商品房可售面积达2062.44万平方米，近三年来首次突破2000万平方米大关。一周楼市统计数据则显示，上海七天里的成交情况仍较平淡，由于动迁房和配套商品房成交比例翻番的结构原因，住宅成交均价下调一成左右。业内人士指出，市场目前正在买方主导下向供大于求的新格局转变，“金九银十”的旺季也在为理性市场开道。

　　统计显示，上周上海市新开共35个项目推出5833套房源，面积约65.6万平方米。包括住宅、商用、特殊用途等物业在内的总成交量为34.7万平方米；住宅类商品房成交25.1万平方米，环比增加9.5%，而去除动拆迁房及别墅的普通商品住宅成交量与前一周相比则减少0.2%；普通商品住宅成交量占全部住宅类成交量的65.1%，动迁房及配套商品房占27.7%，动迁房成交量扩容逾四成。

　　业内人士指出，持续的成交量不及上市量令新建商品房可售面积超过2000万平方米大关，这个数字意味着即便按照年初市场红火时月售200万平方米以上来计算，消化掉这些库存也需10个月左右的时间。“随着可售面积仍在增加，上海楼市在销售旺季也在理性回归和结构调整，供求关系已由原来的供略小于求转变为供略大于求，买方主导市场凸显。”房产之窗分析师表示。(柯鹏）