中新网9月9日电 据《新京报》报道，9月8日，在国贸举行的秋季房展会上人头攒动，许多展台前聚集了大批咨询者。这与今年夏季房展会相对冷清的情景形成鲜明对比，很多人会因此相信供需两旺的北京楼市又回来了。

　　金九银十要来了，这是基于对8月-9月楼市观察的结果。北京房地产信息网的数据确实表明潘石屹的建外SOHO七期一开盘就卖了1.1个亿；中原地产的数据是8月住宅新盘开盘量远远超过去年；而昨日开始的国贸秋季房展会，其火爆场面足以让人感受到供销两旺的北京楼市又回来了。

　　开发商从心理上走出观望期

　　位于CBD核心区域的建外SOHO七期9月3日开始销售，来自北京房地产交易管理网的数据显示，该项目在今年8月取得预售许可证，而开盘当日该项目共签约36套，交易金额达1.1亿元。“其时北京房地产市场不是很稳定，我们就想等到市场平稳之后再推建外SOHO七期，最初的计划推广时间是9月15日，但从我们开盘前做的市场调研结果发现，从9月份京城房地产市场已经逐步走出观望期，我们就又将开盘的时间提前到9月10日，结果建外SOHO七期开始销售的消息很快被放出去，最后则是又将开盘时间提前到9月3日。”表示用销售数据证明京城楼市已经走出观望期的SOHO中国董事长潘石屹接受记者采访时这样说，而潘石屹则是京城楼市从9月份走出观望期的积极“鼓吹者”。

　　虽然有人表示潘石屹认为京城楼市9月走出观望期是为其即将销售的项目做准备，但从8月份房地产市场的表现来看，开发商已经从心理走出观望期，纷纷将其手里紧握的项目推向市场。有关数据显示，京城楼市从8月中旬就开始出现开发商大量放盘的现象。

　　来自中原地产的统计数据显示，今年8月份新开盘住宅项目就达到22个，甚至超过去年8月份新开盘的数量，比去年开盘数量最多的九月份仅少了5个项目。仅仅在8月20日一天内，京城的东西南北居然有多个新项目同时开盘，除了位于首体的西部大盘主语城和位于通州的高档住宅产品世爵·源墅在该日正式开盘外，当天开盘或认购的项目还有丽都区域的嘉林·海德大道，大兴的大溪地，望京的嘉美风尚中心和顺义的丽嘉花园。包括融科·橄榄城、逸翠园、明天第一城、世茂奥临花园等品牌开发商开发的项目虽然没有在该月开盘，但同时于8月在市场上公开高调亮相。

　　中原地产华北区域总经理李文杰把开发商纷纷在8月份开盘的动作表达为金九银十做预热准备。由北京市房地产交易管理网站提供的数据也进一步佐证了开发商从8月份开始集中上市的趋势。6月份北京房地产取得预售许可的项目为65个，其中住宅取得预售许可面积为196万平方米，7月份取得预售许可的项目则多达80个，其中住宅取得预售许可的面积为317万平方米，8月份取得预售许可的项目为70个，其中住宅取得预售许可的面积204万平方米左右，其中6-7月份两个月推向市场的项目不及取得预售许可证项目的1/5.对金九银十的信心，很自然地体现在开发商推出项目的速度和包装力度上。

　　“多数项目选择在8-10月份开始进入市场，大部分开发商认为楼市的观望氛围渐淡，通过集中入市进一步烘托市场回暖氛围，同时也是希望按照传统的季节热销规律扭转市场观望氛围。”按照李文杰的观点，自住型房地产市场已经基本走出了观望，处于观望期的主要是投资型房地产项目市场。

　　而素有“北京楼市晴雨表”之称的秋季房展则在昨天正式开展，参展共有77个项目，新盘的数量是28个，占到了三分之一，与往年相差不多，记者在昨日国贸秋季房展会发现今年秋季房展出现了少有的火爆，记者在现场看到今年秋季房展比春季房展以及去年的秋季房展的参展楼盘和进入现场的参观人树均有所增加，整个展会现场出现了少有的拥挤场面，据其中参加展览滨河苑项目负责人介绍，他们项目连续参加了今年春季、夏季以及秋季三个展会，明显的感觉到秋季房展现场咨询和意向签约的客户要好于春季和夏季房展，昨天一上午他们意向签约客户就达到50个人。

　　中低价位项目热销

　　8月20日，国美第一城四期开盘，均价上升200元/平方米，开盘当日现场人数远超销售套数；通州的蓝调沙龙8月份销售量猛增到200多套“北京房地产市场一直都是比较平稳的，市场真实的购买需求非常明显。”建设部政策研究中心副主任王珏林这样对记者说，目前普通住宅产品的供不应求，观望者多为购买第二套以上房子的投资性人群，目前整个市场体现出来的更多的是市场结构性的不平衡，并非购买力减少。

　　8月20日，北京上半年的住宅产品中销售冠军国美第一城四期开盘均价为5900元/平方米，虽然该项目四期的销售均价上升了200元/平方米，但依旧购买者众多，在开盘当日由于现场人数远超过能够销售的套数，因此开发商不得不采取了摇号认购的方式。

　　同样来自通州的房地产项目蓝调沙龙今年8月份的销售量则猛增到200多套，而在去年的8月和9月的销售数量均在40多套左右，“今年8月份的销售数量就比去年8-10月三个月的总数还多，我们从8月底开始新投放3.8万平方米的项目，按照我们的计划将在10月底全部销售完毕。”蓝调沙龙销售总监裴涛这样告诉记者。

　　据裴涛介绍其项目在5月份明显感受到宏观调控对销售方面带来的影响，但是从7月份开始，蓝调沙龙的销售数量一直在持续增加。“以居住为主的普通房地产项目基本走出了观望，虽然购房者认为持币待购可以导致房价有所下降，但从通州区域的房地产项目来看，从3月份到现在平均房价还是上涨了。”事实上，虽然购房者一致认为持续观望必将导致京城房地产项目的销售价格有所下降，但是从单个项目来看，只要是后期销售的产品，其产品销售价格则比前期肯定有所上升，北京市建委公布的数据显示，前7个月京城楼市的交易量在下降，但是销售价格则在上涨，北京师范大学董藩教授将这种现象归纳为观望者要付出踏空的代价。

　　购买市场逐渐回暖还是有迹象的，北京房地产交易管理网的数据显示，今年7月份住宅产品预售房屋达到11769套，平均每天销售379套，进入8月份预售房屋达到15151套，平均每天销售482套，从9月3日到9月7日共销售了2114套，平均每天销售528套。

　　从这些数据则可以看出房地产住宅产品的销售数量则在缓慢上升。

　　8月24日，建设部新闻发言人明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度，这让开发商松了一口气。显然，从政府角度看，从今年3月份开始针对房地产行业的宏观调控等政策已经起到了降温的作用，这从建设部的果断表态上也可见一斑。

　　多数房地产专家和开发商在接受记者采访时表示，政策的稳定与否则是京城楼市能否走出观望期的主要因素。华远集团董事长任志强认为，京城楼市能否走出观望期“时间不是重要的，关键是政策。”“如今政策的变化，把房地产发展商训练得跟狗一样灵敏，对各项政策非常敏感。现在建设部已经明确表态近期不会出台政策就表明政策已经进入了一个相对稳定时期。”潘石屹认为建设部不准备再出台地产政策的表态也为房地产走出观望期提供了依据。

　　多个项目8月高调亮相

　　8月份有多个项目开始高调亮相，虽然这些项目并没有选择在8月份开盘，但均表示要赶金九银十这趟顺风车。据不完全统计目前已经可以获知的大约有50多个项目在9月、10月投向市场，在这些投向市场的项目中，多数为京城知名房地产开发企业的项目。

　　首创位于朝阳公园附近的阳光上东二期从9月就开始进行市场推广，该项目本来是在6月份推向市场的，但是突遇中央政府对房地产行业进行宏观调控，将推广时间推迟到9月份；同样华润位于大兴的项目要在9月份开始推广新产品“花厅洋楼”；今典集团将在9月底左右对苹果社区二期和位于朝阳北路的40万平方米的新项目进行市场推广，目前朝阳北路的项目正在进行案名的征集中；联想在京首个独立开发的房地产项目融科·橄榄城、合生创展的合生国际花园、城启的天鹅湾项目、和记黄埔的逸翠园也将在近期推向市场。

　　融科·橄榄城总经理郑志刚认为，大开发商一般是不存在资金方面压力的，从这些大开发商积极的态度来看，他们还是一直看好今年的京城楼市的传统热销季节。不管北京楼市是否走出“观望期”，虽然楼市的需求是客观存在的，但是市场竞争将更加激烈，因此即使多数开发商认为走出观望期，但是同时也进入了一个产品竞争期，就是除了产品差异越来越大，销售差异也越来越大，即使是同一区域，有项目卖得火，也有项目卖不动，而这个差异，取决于产品定位的差异、品质的差异，开发商服务的差异。“作为开发商来说，你产品定位越准确，做得越好，为客户想得越多，得到的也会越多。”郑志刚说。

　　新开盘项目起价不高

　　虽然许多开发商认为京城楼市正在逐渐走出观望期，但其投放产品的时候还是持有谨慎的态度。近期开盘或认购的新盘无不采用低价的促销策略，多数新开盘项目的开盘价格则要比周边项目略有下降，这意味着在博弈中，购房人已经初步取得小胜。

　　事实上，目前大多数新盘还没有定出最终售价，一方面因为今秋新盘量大，竞争激烈，另一方面虽然许多开发商认为京城楼市逐渐走出观望期，但是依旧感到市场前景不明朗，新盘一期售价普遍低于人们的预测。

　　8月底开始内部认购的中海城项目，虽然其开盘价尚未确定，但售楼人员对购房人说均价是每平方米5380元。而距其不远的世纪星，在2001年的均价就已经达到了每平方米5500元。四年后同一区域的楼盘价格相差不多，说明在宏观调控下，京城楼盘价格涨幅趋缓。而位于北五环的顶秀青溪，推出的花园洋房产品均价每平方米7000元左右，和上元、傲城的板楼售价差不多；望京的融科·橄榄城，进深11米左右的薄板，且一梯2户到3户，均价在每平方米7100元左右，而望京目前多数地产项目的销售价格已经突破7500元/平方米。

　　另据了解，在普通住宅新盘低价的同时，别墅也开始以低价为标榜，最近开盘的通州区世爵·源墅的叠拼House每平方米均价4000多元，而这个价格与目前通州普通住宅的销售价格相近。