中新社广州九月六日电(记者陈建)最近，广州有关方面透露，《广州市珠江管理规定》预计今年出台，原则上沿江一线楼高不超过二十四米、沿江二线楼高不超过四十二米。此消息一出，顿时引起万千市民关注。不少房地产专家和部分开发商纷纷表示，“限高令”将使广州市内一线江景房势必借势坐地升价。

　　据透露，广州市政府正在酝酿的《广州市珠江管理规定》将首次对沿江一线和二线的建筑高度进行规定，原则上沿江一线不得超过二十四米，沿江二线不得超过四十二米，目前已进入修订阶段，在修订完成后将上报市政府，如果在市政府常务会议上获得通过，预计将在年内颁布实施。

　　不少广州房地产专家分析，“限高令”若出台，绝对是对一线江景房有“贡献”的。因为只能建八层，就意味着能开发的数量有限，而占用的土地资源又多，比较适合开发高档的豪宅。他们估计，目前江景房均价一般在八、九千元/平米，限高后建的八层一线江景房，可能会飙到一点三万。

　　专家指出，实际上珠江边上最好的江景资源，目前已开发得差不多了，以前那些低矮的一线江景房，更显得稀缺，估计这些房子会更加抢手。

　　一些开发商表示，从城市景观的角度出发，对政府出台这个限高表示理解，而且城市景观对于房地产本身的发展也是相当重要的。但他们同时也对细则和是否会有一个过渡期的问题表示高度的关注，“对于现在已经拿了地但在规定出台前又没有开发的地产商，拿地时支付了高额的地价，现在限高后，房地产商的压力就很大。政府是否有一个过渡期，或者对应地减少地价？”

　　对此，不少专家认为应作特殊处理。“原来江边的不少地块毕竟不是公开拍卖的，相对于如今的楼价比例是偏低的，限高令后楼价可能会更高。但如果是当初拿地的时候是按超高层收取地价的话，原来按照建三十层的楼面价支付地价的，容积率比较高，现在只能建八层，确实是应该作适度的调整。”

　　地产专家和开发商表示，政府的“限高令”不应太过于机械和死板。假如政策过于简单化，就会出现“一刀切”的景观。有开发商建议，可否在规划中考虑在一些楼盘之间，安插低密度、低容积率的公建设施，如对于愿意支付多些地价的，可适度调高楼盘的高度。这样既可以限高，又不致于江边景观太呆板。完