中新网9月6日电 据新闻晨报报道，简单降价似乎并不足以打破购房者的心理防线，开发商开始研制让消费者买房的“定心丸”。记者5日从上海方方工作室获悉，新江湾城首个销售楼盘——上海梦想·雍景苑将在9月中旬推出一项“购房价格全面保护计划”，承诺从此次开盘至2006年6月30日交房，全面承担“楼市行情波动”的风险，若楼盘所在区域房价下跌，开发商将给予购房者差额补偿。

　　无独有偶，开发普陀区超级大盘“新湖明珠城”的上海新湖房产办公室主任毛协康向记者表示，今后两年内，如果房价还有波动，他们愿意为买房人提供价格补偿或者无条件退房。

　　据开发商上海隆杰置业介绍，按照计划，雍景苑将于9月推出中央景观区房源。为使定价既避免大起大落，又能树立购房者的信心，最终制定了“购房价格全面保护计划”。

　　按照此计划，现在消费者可以调整后的9500元均价优惠买房，并可享受“保价”措施，即自这次开盘至2006年6月30日交房时，若行情走低，造成新江湾城的平均房价低于雍景苑的平均价格，则开发商以雍景苑高出区域的平均价格落差补偿给购房者，以保证客户经济利益不因未来的价格波动受损。如不参加“保价”，消费者也可选择锁定优惠价，即在现价基础上打95折。

　　计划同时兼顾到先前以11300元均价购买第三批房源的业主。对照最新调整后的9500元均价，开发商将对业主补偿每平方米1800元的差价，平均每户补偿15万元左右。在此基础上，这些业主还可以参加“保价”或再选择锁定优惠价97折。

　　上述的承诺，如何能保证开发商按时兑现呢？据了解，现在购买参加保价活动的房源，购房者可将10%的房款留到交房时付清。届时若发生差价补偿，开发商则根据每位购房者最后结算的补偿差价额，与这10%的房款充抵，多退少补。

　　方方工作室负责人认为，由于该“计划”保护的价格不仅是未来的房价，而且部分包含了前期的价格，对开发商的压力显而易见。开发商之所以敢单边承担责任，表明了其对后市以及产品的信心。开发商认为新江湾城价值空间还远未被发掘。即使全市房价下行，新江湾城仍有可能走出一波平稳向上的行情。(丁利民、刘畅)