中新网9月6日电 据东方早报报道，“既然日子过不下去了，不如心平气和地离婚。”北京开发商潘石屹在推出“无理由退房”时曾祭出如此理论。而今上海楼市房价下跌销售遇阻，致使购房者纷纷观望而不敢踏入“围城”，一贯强势的上海开发商也拿出了随时可以签字生效的“离婚协议”，承诺指定时间内购房可享有两年内随时退房的权利。

　　继买房送礼、打折、降价等手法登场后，开发商营销战再度升级。“无理由退房事实上就是让客户零风险，而开发商全部承担两年内房价下跌的风险。”沪上首推“无理由退房”计划的上海新湖房产透露，从9月8日起到10月30日新湖明珠城将以优惠价格销售，凡此期间购房的客户，将享有两年内随时退房的权利，不愿意退房的客户可获得差价补偿。

　　新湖对参与“无理由退房”的房源同时进行了价格调整：10号楼均价由13500元/平方米调整为12000元/平方米，9号楼均价由原来的14500元/平方米调整为13000元/平方米。“事实上这一销售价格，已经回调到区域内2004年第三季度的价格了。”陈坚表示，楼市大环境发生变化后开发商应该顺势而为，“无理由退房”是开发商主动承担风险保障购房者利益的举措，但并不是构成高价销售的理由，所以推出优惠价格打破目前的僵持态势。

　　按照新定房价，新湖明珠城新房价格已经低于目前二手房挂牌价2000元/平方米左右，其高性价比优势非常明显。“我们整个楼盘有80多万平方米体量，尚有50万平方米尚未销售，而目前参与退房计划的仅4万平方米，所以客户根本无须担心我们的履约能力。”陈坚表示此次无理由退房计划的出炉，一方面是为了促进销售，另一方面则是为了解决客户的后顾之忧并使已经高价买房的客户获得相应的利益补偿。

　　新湖房产总经理陈坚表示，“开发商承担风险”一方面显示了新湖房产对产品的信心，另一方面也将有效打消观望客户的疑虑。他认为这一方案足以彻底解决购房者对行情波动风险的担心。

　　据悉，这种首现上海的“无理由退房”营销手段在外地早有出现。深圳、广州、北京等地在1999年、2000年时都出现过多例个案，而今年7月份苏州顺驰·湖畔天城项目也推出了这一方案，并获得了一定的市场成效，新湖房产此次推出的方案能否促使楼盘销售放量？媒体将对此进一步关注。(刘颖娟)