中新社广州八月二十八日电　(记者　陈建)日前，建设部决定暂时不取消期房预售制度的消息传来，紧绷神经多日的广州房地产界和普通消费者都如释重负，他们对这一利好消息表示欢迎。

　　不少房产专家认为，这一消息振奋人心：“取消期房预售制度这一消息既出就引起房地产发展商的强烈反映，央行如果取消这一制度可能将引发新的金融风险和房地产风险，所以即使要取消也要慎重地采取稳妥的方法推进。房地产业是国民经济的支柱产业，如果房地产行业垮掉的话，其他各行业就处于比较低迷的状态，这样整体国民经济运行就会步入艰难的发展阶段。建设部和国家有关部门经过这样的平衡协调，至少是暂缓或者没有接纳银行这个建议，这对于房地产业的健康发展是很有利的。”

　　不少地产商也认为，取消期房预售制度这样的做法本身就操作性不强。广州房地产市场比较成熟，八成以上在售楼盘都是期房，如果搞一刀切就会影响一手楼的销售，导致楼盘价格升高，甚至可能出现半年或者一年内没有楼可买的现象。取消房屋预售制度应该有一个一年到两年的过渡期，慢慢将房产企业的入市门槛提高，否则可能将导致楼市的倒退。

　　地产商分析，央行出台这样的政策是从防范金融风险的角度考虑的。随着人民币升值，一些国际热钱现在瞄准了房地产行业，期房预售的取消使境外资本的炒楼成本升高，并且由于房地产周期，现楼建设要有一定时间，这就暂缓了境外热钱的流入。

　　不过，广州房地产业界也承认，从长远来看，未来房地产市场现楼销售将是大势所趋。虽然现在取消房产预售制度对整个房地产行业打击很大，特别是对于中小房地产商打击更是致命的。但由于垄断对于广州百分之十的大发展商而言则是利好消息，这十几年房地产业发展中出现的纠纷和金融风险，是可以允许存在的，但是风险和问题毕竟不是主流。如果一刀切还可能出现意想不到的新矛盾、新问题。

　　广州市国土与房屋管理局负责人则认为，广州市场十分成熟理性，预售制度很成熟，特别是预售款监控力度跟上后，预售制度风险已经很小，所以市场不必十分担心。广州市房地产交易存在的一些不规范现象不是预售制度本身的原因，而是与之配套的制度无法有效跟进，开发商预售行为没有得到有效监督。完