中新网8月19日电 据广州日报报道，国家从去年以来一系列的宏观调控措施表明，政府对于各种短线投机、炒楼行为都是要进行打击的，但是从市场反映的情况来看，目前这种短线炒楼、炒筹的行为仍然在楼市中存在，并没有完全禁绝。

　　销售人员炒卖“员工价”

　　据一位准买家反映，他看中了某个楼盘一套北向109平方米的单位，问售楼小姐：“能不能便宜一点，如果能够便宜马上就成交。”售楼小姐说要向经理申请。过了大概5分钟左右，一位经理过来跟他说，现在这个单位比较好卖，价钱不能低，但是她尽量想办法，让他先回去等消息。大概过了一个小时，那个经理打电话给这位买家说能够帮他拿到“员工价”，但是要给回一定的手续费给发展商的员工，还说这样买起码可以便宜两三万元。

　　内部认购为炒家提供空间

　　据了解，短线炒家最常见的操作流程是：1.下筹。在楼盘尚处于内部认购期时就下筹，缴纳5000~50000元不等的订金，同时必须与销售人员搞好关系，私下再敲定一个分成协议，请销售人员代为物色下家。2.寻找下家。这个阶段犹如打仗，捆绑在一起的销售人员和短线炒家密切寻找下家。3.出手。趁开盘的短暂销售高峰，迅速出手，将“认购书”的名字改成下家的名字，并由下家和发展商签订合同。通常，开发商采取“低开高走”的价格策略，为短线投资者的转让出手创造了良好的大环境，在不增加甚至减少实际购买者购房成本的情况下，短线炒家迅速脱手，套取利润。

　　由于必须有内应，而初期资金门槛又低，许多头脑灵活的销售人员或者开发商的员工，干脆就自己做起了“导演”加“演员”，自签内部认购书，甚至连订金也不必掏，待开盘后，直接换上或填上下家的名字，神不知，鬼不觉。假如市道不好，利润没套到，订金也能拿回来，因为他们选中的房子，基本上属于精挑细选的靓单位，总是能卖掉的。

　　开发商不欢迎短线炒家

　　短期炒家一方面使得房产市场显得异常活跃，另一方面也无形中炒热了房价加速了上涨，这对真正想购房自住的消费者来说不是一个好现象。对于短线炒家，开发商并不欢迎。对于内部销售人员进行炒楼，许多发展商更是有严格的制度进行监控，一旦发现均会严惩不贷。(谭胜)