中新网8月16日电 据中华工商时报报道，记者日前从西安市城调队获悉，今年上半年受一系列房产新政策的影响，西安房地产市场中低端住宅销售日益走俏，“二手房”交易放量，价格涨幅超商品房。

　　今年上半年，西安房屋销售价格上涨4.2%，土地交易价格上涨4.9%，房屋租赁和物业管理价格分别上涨0.5%和0.7%。市场销售显示，上半年西安中低端住宅市场需求加大，市场前景看好。多层、高层住宅环比上涨幅度趋缓，分别上涨2.8%和0.9%，拉动西安普通住宅价格上涨6.1%。

　　上半年西安“二手房”交易量比上年同期增长近1倍，继而带动高层、多层、其他住宅价格上涨4.2%、4.95和3.3%。非住宅价格上涨5.0%。影响“二手房”交易价格上涨4.7%，价格上涨幅度超商品房0.5个百分点。交通方便、生活配套设施齐全的成熟区域，建筑面积在60-70平方米，总价在15万元左右的“二手房”在工薪阶层、外来务工人员和一些投资客中最受欢迎。而写字楼由于相对“过剩”和市场竞争加剧，各经营商纷纷采取降低价格等手段。

　　上半年西安土地交易价格明显上涨。2004年房地产投资热潮逐步由沿海向内陆城市推进。大批资金雄厚有实力的外来企业入驻西安。外来地产企业在带来全新管理模式、营销观念的同时也掀起拿地高潮，从而拉动地价的攀升。同时，国家对土地市场出台一系列宏观调控政策，“地根”、“银根”的紧缩和对未来供地量减少的预期及供地形式的规范，抬高了市场对土地上涨的心理预期。(边峰）