中新网8月15日电 据深圳特区报报道，进入7月份后深圳二手楼市出现了明显的回暖迹象，但房地产业一系列的调控政策，还是让二手楼市存在复杂的表情。业内人士指出，买家观望、卖家等待及租赁红火，构成当前二手楼市的三种特别表情。

　　表情一：持币待购者多

　　最近几年，房地产市场一度表现火热，无论是一手楼还是二手楼，都存在所谓的抢购风，特别是一手楼，日益排队，几十人争抢一个房号的现象，使人感到楼市的升值确实是烫手山芋。

　　在深圳，这种所谓的购房热到了一些楼盘还未开盘就全部认筹完的境况，有钱就投资房产，也从火爆的一手楼市延伸到了二手楼市，加上深圳土地供应量的有限，二手楼的发展自然是显而易见，深圳自2002年开始，二手楼交易已连续三年增涨35%，交易价格也年年上升，不少投资者或自住购房者都担心房价上涨，该出手时就出手。应该说，不少购房者在选择物业上，只要是心仪的，就很快会下定，不会把钱放在兜里，等着所谓降价后再买。

　　然而，自今年6月1日后，购房者的这种心态确实有了不少变化，在今年国家出台一系列的政策影响下，在深圳市国土、工商等部门关于联合整顿房地产市场的高压态势下，深圳不少购房者对房地产价格的期望相应发生了逆转，持币待购是相当部分购房者所采用的一种方式。

　　业内人士指出，政策调控所带来的影响是导致很多购房者持币待购的主要原因，他们认为，从购房者的角度来讲，持币观望者的数量达到了历史的高点，绝大多数房产投资置业者均采取持币待购的策略，一些原本打算在两三个月之内购房的客户纷纷推延自己的置业步伐，将购房计划至少往后顺延几个月甚至更长时间，以此静观房价的走势，希望以时间换取置业成本的缩减。

　　表情二：持房待售者多

　　与持币待购现象一样的另一“高”是从房产出售者的角度来看，持房待售的人群急剧增加，由于政策在确定两年的一个界限时是按照产权证下发或契税完税日期为标准，而深圳房地产市场的一个实际状况就是许多人购房的日期都已经超过两年，但产权证到手的时间都还不到两年，如果现在转手出售就面临5%的营业税，从而改变了这部分人的售房计划，促使深圳二手房市场持房待售现象日益高涨。

　　深圳多家中介的研究及统计数据也表明，深圳二手房销售其最佳房源为一手房成交2-3年左右的房源，按正常的交易及产权办理程序，这部分房源取得产权证年限正好为1-2年。因此，业内人士指出，今年6月1日起开始实行的新税政，对这部分房源无疑是一种新冲击，所以不少业主认为，与其增加营业税成本卖房，还不如等到期限满时再入市。

　　对此，有关专家指出，政策的调控，确实对市场构成了一定的影响。楼市经过一系列调控之后，目前已经进入了一个典型的“观望期”。而各种各样的价格走势信息和分析满天飞，但很多都是猜测性的。理由是因为在这么短的时间内，仅凭一两个月的交易波动是很难得出趋势性的结论。在这种情况下，观望是最符合理性的一种选择，因为无论是市场上的买家、卖家，还是政府的政策制定部门，都有足够的理由观望。由于房价的预期已经转变，除买家不愿意在这种前景不明朗的时候轻率地出手买入，而卖家在这个时刻也是不愿意轻易地下降价格以求出手的，因为他们现在虽然感觉不妙，但仍然抱有很强的惯性涨势预期。

　　其实，持房者不管是出于炒房还是“辞旧迎新”，在出售房子时习惯心里都有一笔账，持房者是不会亏着卖出去的，这也不难理解目前持房销售增多的原因。

　　表情三：租赁红红火火

　　深圳房屋租赁市场表现活跃，房源和客源都有明显增加。由于新政对投资性购房的打压，相当一部分投资人转售为租，以期盘活资金，而一些待购者和持房者也以房屋租赁的方式来缓和对当前市场的不明朗心态。

　　深圳中原、世华地产、创辉租售、通泰地产等多家中介公司的有关部门负责人也表示，租赁市场方面，表现则一直较为平稳，成交量、成交价均保持在一个较为稳定的状态。新政出台后，深圳房屋租赁成交活跃度有一定上升，这主要因为有些持观望态度的业主，将原本放售的楼盘转为放租，与此同时，也有一些持观望态度的买家，选择继续租房居住，从而令租赁的供应与需求都有所增长，最终令租赁成交上升。

　　记者从泛城租售得知，今年6月份开始，租赁业务明显上升，6、7月份，泛城的房屋租赁业务上升幅度连续两月超过了40%，是近几年上升幅度最大的一次。中联地产的有关负责人也说，新税政的实施使得房屋租赁业务得到了突飞猛进，6月份后，中联的租赁业务同比上升接近50%。

　　业内人士分析指出，房屋租赁表现火爆的原因，与深圳移民城市的特点有关。从市场供需状况来看，房屋租赁市场势头依然强劲。深圳是个移民城市，2004年末总人口为1100万人，外来暂住人口就超过了900万人，是近170万户籍人口的5倍多。这一状况为房屋租赁市场提供了广阔的空间。此外，当前房屋租赁火爆的另一个原因是房屋租赁具有周期性短、灵活性强、一次性付款少、变化快等特点，在很大程度上，满足了当前二手房买卖双方的“观望”状态。

　　对于租赁市场的这一悄然变化，一些专家则表示，随着对外开放、人员流动的加快以及人们投资价值取向的新变化等因素，深圳房屋租赁业未来发展潜力将十分巨大，前景非常可观。(曾圣华)