中新网8月12日电 据每日经济新闻报道，“目前我们的均价为31500元/平方米。”10日，海银国际大厦售楼人员告诉记者。上海飞骋房地产有限公司最初报出的45000元/平方米的“天价”已是倍受关注，然而从去年12月至今，海银国际大厦的成交纪录为零。在市场形势的转变下，其不得不下调高达30%的幅度。

　　海银国际天价开盘

　　“45000元/平方米是我们根据当时市场形势做出的预估价。”上海飞骋房地产有限公司销售策划经理朱祎婷如是解释。

　　据了解，同在威海路上的晶采世纪大厦2004年7月13日以高达3400美元/平方米的价格开盘，到2005年1月首批房源已销售一空。

　　尽管如此，对于海银国际大厦45000元/平方米的“天价”，业界仍然充满质疑。一位业内人士算了一笔账，海银国际大厦对面的招商局广场租金为4.8-5.5元/天/平方米，以最高的5.5元/天/平方米计算，海银国际大厦的租金回报率不过4.4%左右，而招商局广场的租金回报率约为8%。

　　“报出这一在该区域基本没有什么竞争力的价格，只能说明当时开发商想待价而沽。”仲量联行中国区董事陈立民坦言。

　　事实上，去年12月份就拿到了预售许可证的海银国际大厦，拖到今年6月才开盘。

　　对此，10日，上海飞骋房地产有限公司副总经理丁泓表示：“这半年时间我们一直在完善营销策划。”

　　迫于形势降价30%

　　不过，在市场形势的转变下，这个营销策划不得不面临再次调整。

　　网上房地产交易数据显示，截至6月底，上海销售型写字楼总供应面积为218.19万平方米，其中5月实际供应面积91.78万平方米，销售面积6.04万平方米；6月实际供应面积114.27万平方米，销售面积6.25万平方米。5月、6月两个月的总成交量还不及1月份一个月的成交量(13.85万平方米)。其中，静安区6月份写字楼销售速度最慢，去化率仅为1.18%。

　　“大家都认为政府对住宅市场的调控，会间接撬起写字楼市场，事实上，新政打击了投资者信心，冻结了一部分需求。”丁泓坦言，公司对于海银国际大厦前期销售业绩非常不满意，所以有必要对销售方案进行调整。

　　于是，海银大厦开始主动降价。“31500元/平方米是我们8月份推出的优惠价，目的就是想尽早接下第一单。”海银国际大厦售楼人员表示。而此次下调幅度，高达30%。

　　其实，海银国际大厦如今调整的还不止是价格，为了扩大客户群体，海银国际大厦还修正了最初“整层出售”的想法。“我们将拿出一部分楼层进行分割出售。”海银国际大厦售楼人员表示。(李灵)