中新网8月10日电 据新京报报道，国际著名地产基金管理机构盛阳地产基金战略中心8月6日发布的《2005中国外资地产基金研究报告》指出，不包括热钱投资，预计外资地产基金今年投资将达28亿美元，全年投资额是上一年的4倍，其中第一季度最高。本年度摩根士丹利地产基金表现最为活跃。

　　东亚地产基金近期增多

　　该报告指出，外资地产基金投资模式正向委托投资管理模式转变，意味着外资地产基金投资力度和速度加快。因为这种基金委托投资管理模式与开发商亲自操作的地产项目相比，资源和能力合作得更紧密，是双赢的一种合作模式。如7月国际著名房地产基金管理机构盛阳地产基金与美国HOMY FUND集团签署了2亿美元的基金委托管理框架协议，由HOMY FUND集团委托盛阳地产基金在中国进行房地产投资和管理，这是基金委托投资管理模式的典型案例。

　　报告指出，外资地产基金主要来自于美国、欧洲、新加坡和香港。最近，东亚的日本和韩国也有大批外资地产基金正在寻求进入中国地产的方式和机会。报告还指出，2003年下半年以后，越来越多的国际地产基金纷纷涉水中国地产市场。目前，外资地产基金机构数量已超过100家，由于受法规限制，这些外资地产基金机构大都还没有建立高效的运营平台，有的甚至处于“游荡”状态；京沪等一线城市仍是外资地产基金首选，投资方向更趋向于商业和产业地产。

　　宏观调控后长线投资比例增加

　　盛阳地产基金战略中心总经理王琪博士分析认为，外资地产基金整体购买商业地产是本年度的一大特点。在2004年政府出台一系列宏观调控政策之前，外资地产基金多是投资住宅或短线投资，考虑到政策和资本的安全性，随后大多数外资地产基金调整了投资策略，纷纷看好长线投资，整体购买商业地产。

　　“基金委托投资管理模式的推广，将加快外资地产基金的投资速度。但外资地产基金将继续探索与国内房地产进行对接的有效模式，这将使外资地产基金承受较大的资本压力。”

　　盛阳房地产投资管理(中国)有限公司CEO李冲先生分析，“本年度，外资地产基金最大的变化在于商业模式和盈利模式的转变，商业模式将废弃原来的合作开发模式，而更加热衷于选择基金委托投资管理模式，从资本市场上获利的模式将成为热门。”(吴海花)