中新网8月2日电 据贵阳日报报道，受利息上涨等因素的影响，近期筑城楼市一次性付款比例骤然增长，特别是一些高档楼盘，购房者选择一次性付款的比例已突破30%，大大超出了一些开发商的销售预期。

　　亨特国际售楼部营销总监刘娜告诉记者，该楼盘由于总价较高，通常在40-50万元，4月分前，一次性付款的购房者占15%左右，而从4月份后，一次性付款购房者已接近30%。目前正在销售二期的经典时代，近期一次性付款比例也明显增多，达到三成左右。美佳大厦近期的一次性付款购房比例占到了三分之一左右。盛世花城、香樟南国、福楼旺邸、腾达广场等在售楼盘，其一次性付款购房的比例也增长10-20%左右。业内人士认为，一次性付款购房比例的增加，一方面说明上半年一系列宏观政策的出台对购房者心理产生了直接影响，另一方面说明筑城购房者的购买能力还是不容低估。

　　在房价上涨，总价提升的前提下，一次性付款购房比例为何不降反升？业内人士认为，银行利息上调、宏观政策对购房者心理的直接影响是导致一次性付款比例骤增的根本原因。

　　首先，从去年10月至今年3月不到半年的时间里，央行先后两次对住房贷款利率进行调整，而且随着去年以来国家一系列稳定房价的宏观政策的出台，利率再次上调的可能性仍然存在。如果单纯看待这两次加息的幅度，0.27%和0.2%都还比较温和，从每月按揭款的增涨上对普通购房者的影响并不大，但是利率上调还是对购房者的贷款心理预期造成了直接影响。因此，一些按揭买房或者分期付款的购房者，在消费能力允许的前提下纷纷选择了一次性付款。

　　其次，今年以来，中心区房价迅速上涨，购房总价门槛提高。开发商为了能够加快资金回笼，通常对一次性付款的购房者提供3%-5%的优惠折扣。随着总价上升，折扣的优惠越发体现出来。以总价40万元的住房为例，如果能够享受到5%的优惠折扣，购房者可节约2万元支出。

　　另外，由于近年来就业竞争压力加大，在经济能力允许的前提下选择一次性付款，购房者就不用再考虑每月还上千元的贷款，也不用担心一旦失去工作无力偿还房款，房子面临被银行收回的风险。房子产权属于个人后，或住、或租、或卖、或抵押，购房者可灵活掌握。

　　尽管一次性付款的利好因素显而易见，但是银行投资理财专家仍然提醒购房者，对于购买期房的购房者而言，一次性付款可能会加大购房风险，如果开发商未能按期交房，甚至成了“烂尾”工程，那么购房者不仅损失了一部分的利息，购房款也可能“打水漂”。另外，如果将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力进行综合分析，一次性付款并不一定是最省钱的选择。因此，选择一次性付款的购房者一定要做好前期准备，如检验“三证”，了解开发商信誉度及实力，同时也要综合考虑自己的支付能力和市场风险，方可万无一失。(赵琳、杨贵兰）