中新网8月2日电 据每日经济新闻报道，仲量联行1日发布名为《全球房地产资本——目光长远到利润丰厚》的最新报告，其中指出，2004年全球房地产投资总额高达4570亿美元，相比2003年增长12个百分点，其中，亚太地区投资额占11%，达483亿美元。

　　报告指出，境外投资者对上海和中国其他城市的投资意向正明显升温，这将加速中国房地产市场的进一步开放。

　　人民币升值并未影响境外投资

　　尽管中国刚刚经历了人民币汇率调整，但这并未成为影响外国投资者决策的主要因素。仲量联行北中华区研究部主管何迈可强调，“与房地产投资本身的良好收益相比，从货币升值中获得的收益微乎其微。”

　　仲量联行亚洲资本市场集团董事总经理理查·约翰生(Richard Johnson)指出：“房地产投资的全球化切实存在，当前，大量资金在区域间流动，国际投资者正通过与国内外同行的竞争，日益加大对地区市场的影响。”

　　跨境投资正呈现范围扩大化趋势

　　数据表明，60%的跨境投资(约600亿美元)用于区域间交易，这印证了为寻求国际性多样化，投资者更倾向于洲际交易而不是局限于本区域。

　　2004年，亚太地区房地产投资总额为483亿美元，比2003年增长74%。其中24%来源于跨境投资，达115亿美元，比前年增长146%。跨境交易中的大部分来源于北美投资商，包括51亿美元的资产交易和7亿美元的净投资。在所有房地产交易中，写字楼交易占亚太地区总资本市场流动额的45%，成为交易量最高的资产。

　　与此同时，境外资本对于区域市场的投资，正呈现出从核心地区向更广阔市场进军的范围扩大化趋势。

　　理查·约翰生指出，以往进行跨境投资的资本多具有机会主义特质，多针对主要市场和核心区域。现在状况已经发生改变，各类资金开始寻求在所有市场广泛拓展投资渠道。中国的持续增长和欧美资本的大量涌入将持续推动投资活动的踊跃。

　　跨境房地产资本新动向

　　1、跨境投资总额达990亿美元，亚太和北美地区有大幅度增长。

　　2、全球投资市场上，北美投资者是资金的主要来源，欧洲是跨境投资最活跃的区域。

　　3、鉴于规模、市场熟悉度以及良好的业绩前景，2004年写字楼交易占全球资本流动量的59%。

　　4、全球投资商的卖方市场稍大于买方市场，投资者们通过买卖其资产来积极管理他们的国际投资组合。(王舒)