中新网7月29日电 据京华时报报道，年中以来，美林、高盛以及数个新进入中国的海外基金与开发商的私下接触大大增加，其中固然有基金公司主动寻找项目的，但更多的却是开发商在寻找基金以解资金困境。有业内人士分析，下半年部分开发商资金愈加吃紧，而这将为海外基金大举进入中国房地产市场提供很好的机会。

　　大基金主动出击

　　7月份，SOHO中国董事长潘石屹频频接到海外基金的造访。他曾在公开场合表示，“最近一个星期我接待了许多从美国来的基金，像美林、高盛、铁狮门、GE等，他们都是来中国寻找机会的。”

　　一位不愿透露姓名的开发商也告诉记者，近一个月内，有基金公司来找寻求合作，但也有开发商希望能通过他和基金公司进行接洽，而目前正在与基金公司接触的开发商中大部分是开发商主动找的。

　　其实，上半年中国房地产市场已经发生了多宗影响较大的海外基金收购项目的案例，投资额从2.5亿元到20亿元不等。投资方类型为投资银行管辖基金、风险基金和开发商，所涉及的项目既有传统的住宅，也有写字楼，甚至有待开发的土地，如凯德置地年初以约5.5亿元人民币购得位于北京东直门占地14686平方米的综合性开发用地。

　　此外，还有如摩根士丹利购买了富力双子座B座、美林集团以3000万美元注资银泰中心等。

　　目前活跃在北京市场的海外基金有十多个，而处于探索了解阶段的海外基金则有数十个之多。仅仲量联行每周都要接受至少3个海外基金的咨询，其投资部负责人高世斌博士认为，今年下半年类似的收购案成交总量可能不会低于上半年。

　　开发商急缺资金

　　潘石屹认为，目前大部分开发商的资金状况都非常紧张，预计9月份之后，海外基金的收购将集中出现。原因是从去年8月31日后，尤其是12月31日后，绝大多数开发商都向政府支付了一大笔土地出让金，从而元气大伤。今年以来，银行紧缩贷款、宏观调控越来越紧，新旧国八条更是让市场进入一个空前的观望期，不少开发商从银行和销售中获取现金的希望破灭，目前资金链已异常紧张。“很显然，这为海外基金的进入提供了一个很好的机会。”

　　但是，国内开发商指望海外基金能雪中送炭是不可能的，他们能做的只是锦上添花。据记者了解，目前成功的海外基金收购案中，有的案例仅谈判就达9个月之久。因为有着严格的决策机制，海外基金投资任何一个项目都要经过周密的研究。在目前已经成功的收购案中，与其说开发商主动找上门，不如说是基金主动看上了项目本身。“没有基金公司会因为开发商缺少资金濒临资金断裂而购买项目的，购买一定是基于对项目本身的肯定。”据一位曾供职于一家海外基金的业内人士透露，在海外基金接触的开发商中，有相当一部分人是主动找上门来的，但是由于海外基金决策控制非常严格，因此成功率极低。

　　新面孔初试身手

　　如果说以前活跃在市场的都是以摩根士丹利、高盛等投资银行下属的基金为代表的机会基金和美国汉斯、新加坡凯德置地等为代表的开发商基金的话，那么进入今年以来，市场开始出现另外一些崭新的面孔。

　　据仲量联行投资部高世斌介绍，除了以往登陆中国的机会基金和开发商基金外，目前已经有四类海外基金登陆中国，如私有股权基金、退休和保险基金、欧洲一些传统的房地产基金以及亚太地区房地产基金等。这四类基金其实对中国市场已经做过一段时间的了解，而今年，这些基金已经开始和开发商进行实质性接触和谈判。与以往投资银行下属的基金比较看重短期收益所不同的是，这些首次登陆中国的基金更看重的是长远的投资回报。(鲁欢)