中新网7月28日电 据北京现代商报报道，二环以内限建商品房，年内不再供应商品房用地。新的土地供应计划出台后，几乎所有人，对此番规定，都表达了一个相似的观点，认为这是对既定事实的政策化规定。

　　住宅集中南二环

　　分析东、西、南、北四个方向二环内楼市的现状，我们不难发现，二环内住宅本来面积就很小，而且大部分都集中在崇文和宣武两个区。

　　这是因为东西两边已经发展得比较成熟：西边靠近各大机关市委，金融街的发展已基本完善到位，基本找不到什么住宅，有的只是一些小型住宅；东边靠近各大使馆区，加上新保利大厦等高档写字楼不断出现，住宅同样稀罕。同时，北边在区域划分上，二环以内面积比较小，文物比较多，这样对大量的拆迁来说成本也较高。因此北二环的发展受到了很大的制约，发展较慢。

　　这样一来，二环内的住宅自然而然地集中到了南二环，在SOGO、庄胜及陶然亭一带，以及沿两广路沿线发展。业内也有普遍的共识，南二环发展得较慢，相对而言住宅是强项。

　　二环内应建办公区

　　有开发商认为，二环以内本身就应该建设为办公区，这次“限制住宅”的举措是“顺水推舟”。 雍和大厦的营销总监陈粤告诉记者，因为各大部委本身就都在二环内，比较集中。再加上交通便利，对于商家来说在二环内办公，时间、交通各方面都会节约成本，提高办事效率。他们也更愿意选择在这里办公。

　　而对于居住来说，因为二环内土地少，再加上很多历史的限制，没有成片、比较有规模的小区，这样来说在环境和配套方面可能都不容易做好，也就是说居住环境不佳。而三四环对于居住来说应该是比较舒服的，成规模的住宅区较多，配套也完善，而且从现在的情况来看，基本有品质的住宅也都集中在三四环或更远。陈粤还告诉记者，限制了住宅用地，而商业用地可能新增，但由于受种种条件的限制，并且需要政府进行一个合理的规划，因此发展速度不会很快。

　　事实上，二环内不仅住宅少，土地供应更是“金贵”，再加上这两年的开发，可以说所剩无几。

　　二手房交易量变化不大

　　同时据记者获悉，二环内在售住宅只有南边的少数几个项目，因此政策一出，未来二环内二手房市场的发展，立刻成为业内关注的焦点。中大恒基不动产营销市场总监刘表示，由于增量的减少，二环内住宅的投资回报率会升高，这样就会吸引来更多的投资者。

　　但记者在采访中发现，虽然业内普遍认为二环内二手房市场的房价肯定会涨，但都不看好交易量的上涨。有关专家分析，这主要是因为二环内的业主大都是北京人，他们有一个习惯，喜欢把房产出租赚取租金而不愿意出售产权。导致了这里二手房的交易量一直很低。这次出台的政策也不会对其造成多大影响。

　　在售项目立刻涨价

　　但是对于在售项目，这次“限制住宅”的政策无疑是一个绝佳的涨价机会。记者了解到，大多数项目已经在调价，还没有调的也纷纷表示马上要调。

　　陈粤告诉记者，此标准一出，雍和大厦从8月起开始，从原来的1.4万元/平方米的价格上调2-3个百分点。陈南苹也表示：“我们马上也会调整价格。其实并不是因为这个政策的出台。我们内部本来有一个既定的调价原则，是按销售的套数调整。可能受政策影响，这几天的交易量很大，就加快了我们的调价速度，所以政策影响到了我们调价的速度。”(李海鹏)