中新网10月12日电 据《北京娱乐信报》报道，在连续出台的政策影响下，自去年3月份以来二手商品房占绝对优势的局面正在发生改变，有关数据显示，今年第三季度，公房交易量再度成为北京市二手房交易量的头把交椅。

　　据千万家市场调查的数据显示：三季度公房成交量相比二季度上升了15%，相比去年同期上升了22%。按照成交属性计算，再上市公房、二手商品房、再上市经济适用房与其他的成交量分别占总成交量的45%、37%、10%和8%。中大恒基提供的数据显示，公房占比则高达65%。

　　有关分析人士认为：这主要是由于新政后购房双方处于观望状态，导致成交量萎缩。随着国家政策的逐步明朗，9月市场开始逐步回暖，伴随国家对公房享受免征营业税的待遇，巨大的存量公房将释放更多的房源来供应市场，所以再上市公房将再占鳌头。

　　随着再上市公房的重新崛起，第三季度二手房的成交量有了显著的增长。中大恒基、千万家、21世纪不动产提供的数据显示，环比上涨分别为23.8%、13%和16%，成交量大约在2万套左右。

　　同时，大户型、高端价位的二手房交易量呈上升趋势。中大恒基研究数据表明：从面积看，50平方米-100平方米之间的二手房交易量回落了4.1%，而100平方米-150平方米和150平方米以上这两个区间的交易量却分别同比上涨了2.9%和0.6%。不难看出，二手房市场上对面积超过100平方米的二手房的需求趋势明显上升。

　　从成交的区域来看，三季度二手房成交分布于北京的11个城区，其中主要的热点成交区域仍然是朝阳区、海淀区，且以中高档二手房交易最为活跃。而作为成长型区域的丰台和通州两区，其长期投资增长潜力仍然为广大置业者看好。中大恒基的成交数据也表明，丰台区的成长潜力在逐渐显现，三季度成交的丰台区二手房比二季度增加了一倍多。

　　出于第三季度良好的交易态势，21世纪不动产北京区域市场分析师预测，今年第四季度二手商品房交易量有望达到1.5万套，即至2006年底，二手商品房总交易量将达到4.5万套，二手房总体交易量将在7.8万套左右。（张翼）