中新网9月21日电  一向火热的上海土地市场遭到了前所未有的冷遇。上海市政府新近推出的20宗地块因设“70%建小户型的结构要求”而遭到开发商的冷落，推出一星期只有6宗地块有人问津。而《北京青年报》记者20日从北京市土地储备中心了解到，从下期交易公告开始，所推出的招标、挂牌、拍卖住宅地块都将设定“90平方米占70%”要求。

　  北京招拍土地也将限定90平方米

　　上海新推出的招拍挂土地已经限定了“90平方米”的要求，那么，今后北京市招拍挂土地会不会也加上“90平方米中小户型占70%”这样的住房结构要求？

　　《北京青年报》记者20日从北京市土地整理储备中心证实了这个猜测。北京市土地整理储备中心有关负责人明确表示：“最近新挂出的房山、顺义等分中心的几宗正在交易的土地实际上将会按照这个要求去开发建设。而北京市土地中心即将推出的最新土地上市公告，将正式在每宗地的出让文件中标明，须按照37号文要求的住宅结构开发建设。”

　　记者在市土地整理储备中心网站上看到，新近挂出的住宅地块为三宗房山区的地块，打开这三宗地块的网上交易公告，记者并没有看到相关的要求，对此，市土地整理储备中心相关负责人解释：“网上公告确实没有，但在意向开发商需要购买的出让文件中已经明确。”

　　开发商从暴利到薄利需要学习

　　一位业内人士揭示“90平方米”地块受冷落的真相：“不是90平方米中小户型不好设计，而是因为针对的目标购房人变了，利润空间、开发模式等受到影响，而导致开发商犹豫。”据他介绍，90平方米的中小户型相对而言意味着购房群体将是普通购房人群，追求实用，对房价比较敏感；对开发商比较“吹毛求疵”，不像“有钱人”比较好“糊弄”；不在意“舒适和尊贵”，而很多高档楼盘所宣传的“舒适”和“尊贵”往往是开发商的利润点。

　　“开发商从暴利到薄利，从粗放型开发到精耕细作，需要有一个接受过程；等他们实在没土地可开发的时候，只能选择‘90平方米’土地。”一位业内人士的说法让人深思。（余美英 邹兰）