中新网8月18日电 据《北京晨报》报道，专业人士分析，受到系列政策的组合作用导致而成，二手房计税价格的调整以及个税细则的出台，无不进一步表明了政府稳定房价的震撼决心，给京城楼市买卖双方带来很大的心理影响。一、二手房市场消费者观望情绪依然浓厚，导致成交量呈下降趋势。

　　二手房价格同比低500元以上

　　据“链家地产”统计资料显示，西三旗、石景山、安贞里、广安门、幸福村的成交量分别上涨16%、11%、2%、6%、7%不等(见表)。以西三旗为例，目前中关村区域二手房成交均价达到8506元/平方米，上地区域6577元/平方米，清河区域为6125/平方米，而西三旗区域仅为5415元/平方米，便宜了500-3000元/平方米。“链家地产”认为，可以看出正是西三旗二手房低廉的房价吸引了众多的购房者，其区位性质以及区域内的房产特性决定了这种涨幅。

　　据悉，西三旗区域二手房中，公房、5年以外的二手商品房、5年以内的二手商品房各占1/3左右，在个税政策实施后，公房及5年以外的二手商品房多不涉及个税，这部分房产交易依然活跃；5年以内的二手商品房中，还有部分尚未下本，业主仍在办理产权证，比如新康园、沁春家园等小区的部分二手商品房，因产权证问题未能挂牌出售，于是，挂牌的房源中不涉及个税的房产占75%以上。因此，在挂牌的二手房源中，涉及营业税、个税的房源有限，使得该区域二手房交易的难度较其他区域小；另一方面，该区域二手房成交总价35万至55万元的房产占总成交量的72%，总价较低。

　　城区二手房回暖迅速

　　信一天市场部负责人罗煜认为，三环内的房产凭借其优越的地理位置和成熟的配套设施，总是能成为房地产市场反应最敏锐代表。目前，朝阳区的亚运村成交量单周上涨12%，均价为8200~9000元/平方米；东南二、三环地区(方庄，劲松，天坛，双井)成交量单周上涨9.6%，均价为7500~8200元/平方米，海淀五棵松成交量单周上涨8%，均价为8400元至8800元/平方米。他认为，8月份的北京房地产市场随着政策的明晰化，其对消费者的心理影响作用会弱化，暂且“隐藏”的购房需求已慢慢复苏，一、二手房市场交易会逐渐活跃起来。（王丽娅）