中新社海口八月十四日电 题：新政下的海南房价不降还升？

　　中新社记者 王辛莉

　　上半年，海口商品房均价突破每平米三千五百元，三亚则已逾五千元，其余市县价格亦有不同程度增长。

　　面对“国六条”调控新政，海南房价是升还是降？

　　国家统计局海南调查总队日前进行市场调查，得出结论：新政之下，海南房价暂时呈小幅波动，但未来仍有上升空间，将持续上涨。

　　目前海南房价是高是低？调查答案显示：

　　上半年，海南省居民人均可支配收入五千零二十三元。超过七成的受调查居民认为海南的房价过高。

　　但接受调查的房地产企业，近半数认为海南房价不高，二成认为房价较低，只有三成企业认为房价较高。

　　调查数据还透露，消费者并不特别看好海南房市。近四成的调查对象表示，若要投资，第一途径做生意，其次才是买房。新政甚至让部分想购房的人开始持币观望。

　　而四分之三的房地产企业承认上半年销售额下降。海口、三亚的房产市场已呈现供大于求局面。

　　缘何海南房价不降还升？

　　海南调查总队长张枝林认为，海南房产结构相对合理，房地产泡沫遗留下来的积压房产大量减少；从存量看，海南的经济适用房比率高，高档住宅较少。虽然消费者认为海南房价处于高位，但和国内横向比较，海南房价上升速度不快，价位适中。

　　最主要的是，海南房产是外销型市场，百分之七十二的购房者来自外地，且近六成属自筹资金，新政提高首付比例对其影响不大。

　　外来购房者是否炒作海南房市，虚升房价？调查结果给予了否定。岛外人士所购为第二居所，虽居住空置率较高，但购房者九成用于自住，而非炒卖。

　　海南虽是仅八百三十万人口的岛省，但因上世纪九十年代那场波及全国的房地产经济泡沫，海南房地产现象颇具代表性，一定程度上是全国的风向标。

　　业内人士表示，海南房地产虽有外地消费者撑市，不太可能重蹈房地产泡沫覆辙，但如何看待本地消费者利益，海南房市有值得研究的普遍意义。

　　调查表明，五成五的本地居民现有住房是单位房改房或集资房，商品化程度较低。他们有购买商品房的需求。

　　但面对还将上涨的房价，收入不高的本地居民如何承受？谁来关注他们的需求和利益？