中新网8月9日电 据《新闻晨报》报道，上海高档住宅市场已经非常明显地受到了外资限入政策的影响，转售为租的二手房明显增加。8日，美联物业对徐汇、静安、黄浦、卢湾、长宁以及浦东六区域3000余业主的调查显示，约有三成左右的客户认为，外资限入政策对其个人购房或售房行为有很大的影响，44%的业主将转售为租。

　　客户反应

　　美联物业调查显示，33%的客户认为，《意见》的颁布对于其个人购房或售房行为有很大的影响；45%的客户认为，影响一般；12%的客户认为，影响很小；10%的客户认为，无明显影响。

　　业主对策

　　18%的业主表示，将把手中物业封盘不售；44%的业主表示，将转售为租，过渡一段时间后再作打算；10%的业主表示，由于担心境外资金的撤离致使手中物业贬值，将采取降价出售的方式将手中物业尽快脱手，以求自保；16%的业主表示，要提价出售；12%的业主表示，以原价继续出售。

　　对潜在购房者的调查显示，45%的购房客户表示“购房实名制”是影响自身购房行为最主要的因素，其次是“境外人士购房手续复杂化”，约有30%的客户认为，境外人士购房手续的复杂化将影响到境外人士购房欲望。有17%左右的客户认为，“入境工作、学习的一年时间限制”对于境外资金在内地房产市场的停留也会产生一定的影响。约有8%的客户认为，外汇管理制度的更加严格将致使境外人士的购房欲望有所减少。

　　在打算购房的客户中，短线投资的客户已经明显减少。

　　购房目的

　　48%的潜在购房客户表示购房用于自住；41%的客户表示购房用于长线收租；11%的客户表示购房是进行短线投资，在1-2年之内转手售出。（林劲榆）