中新网8月4日电 据媒体报道，7月27日、28日、31日这三天，北京二手房总过户量达到了3660户，平均每天1220户；而8月1日，二手房过户量却不足100户。据《中国青年报》报道，新政实施后，二手房的交易似乎一下掉进了“冰窟”。强征二手房个税究竟对消费者影响几何？

　　强征二手房个税对消费者影响不大

　　“从征收额度来看，其实并不高，对消费者的影响不太大。”北京中原房地产经纪有限公司副总监宫萍很乐观。她用一个例子说明——王女士2003年以56万元总价在京购买了一套二手商品房，建筑面积80平方米。王女士为贷款买房，首付20万，以20年等额本息的商业贷款购买。从2003年4月到目前的贷款利息总和为57801.8元。此处房产是王女士贷款的首套购房，享受2006年以后的优惠政策。她现在决定以75万元的总价卖出。2003年王女士的公证费用为200元，评估费用为600元，装修费用7万元。

　　“因为王女士能够提供房屋原值凭证，按照20%的标准计算，最终她需要缴纳的个人所得税为5017.64元。仅为总房款的0.669%。”宫萍说。因为装修费、贷款利息、手续费、公证费等都是合理费用，要从房款中扣除。

　　房源没有减少，房价也不会猛跌

　　“由于实施细则还没有出来，交易量肯定受到影响，这个月恐怕会下降一到两成。”金育松说，但是，从8月1日看，二手房房源量并没有减少，甚至还会上升。因为对卖方来讲，感觉是政府一直在出台政策加大他们的交易成本，风险越来越大。

　　对此，我爱我家房地产经纪有限公司企划部经理殷丽娟表示赞同。“老百姓都期待房价能降。但是从中长期来看，北京市二手房交易量还会稳步增长，因为北京主要还是以自住的购房需求为主。其实这个市场上还是房源少，购房需求依然存在。”一手房的价格在一轮的宏观调控之后，不可能马上降下来，新房小户型也不可能马上在市场上得到体现。如果近期有购房需求的话，只能在二手房市场里面寻找自己合适的房子，该买的还会买。

　　“单纯从价格上看，二手房处于平稳状态。”宫萍这样说，108号文件带给市场更多的，是心理上的影响。北京市的房屋需求是刚性的，而且政府不会一下子让房价跌得很厉害。

　　调控打出“组合拳”

　　“经济增长过快，其中房地产市场投资拉动的作用很大，所以要对房地产市场进行调控。”21世纪不动产北京区域分部副总经理寇海龙说，包括去年的国八条、九部委令，还有今年的国六条，包括北京市工商局定的住宅禁商，对港澳台人士买房的限制，都是对房地产市场本身的调控。出台政策，不是说要看到房价大跌，也不希望房价大涨，而是把房地产市场过热的情况能够给调得比较平稳。

　　殷丽娟则认为，此次税务总局出台的政策是国家宏观调控的一个组合拳，“地方要根据自己状况，出台一些政策，抑制炒房又能使房源市场不受打击。”国六条里明确提出要大力发展二手房市场，方向很明确。也就是说，可能大力打了你，然后会给你其他一些政策。(李松涛)