中新社北京七月二十日电(记者 阮煜琳)国际物业顾问戴德梁行今天在北京举行的新闻发布会上宣布，在宏观环境利好，房地产业具备良好发展前景的形势下，中国大陆已日渐成为全球地产投资机构的热选地区，海外资本正以加速度的态势进入，并且商业地产已被诸多机构列为首选发展的物业类型。

　　戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏分析认为，目前进入中国商业地产的海外资本可分为两种类型，一种是兼备开发与运营能力的投资者，一种是投资基金，如摩根士丹利、花旗等，一般不参与开发过程，倾向于直接购买带有稳定租约的商业物业，同时也考虑接近完工的优质项目。

　　研究显示，海外资本打破了以往仅限于选择北京、上海等一线城市商业地产项目的做法，省会以及地区级城市的中心地段也成为其开发或收购的目标。对于海外资金的大举进入以及纵深发展，张家鹏认为，将导致中国商业地产发生持续的变化。首先，外资开发或收购商业物业，多采取只租不售的国际商业地产运作的主流模式，此举将推动中国商业地产走向主流运作模式的轨道。其次，外资开发或收购商业地产项目，将大多采用以店中店组合为特征的购物中心模式，而较少以百货公司的模式进行经营，这将推动购物中心在中国的发展，逐渐改变百货在中国各地商业市场占绝对主导地位的状况。

　　另外，张家鹏认为，具有资金实力的外资也将促进整体商业地产的竞争进入更为细节的程度，提升行业的进入门槛。