中新网6月29日电 据《北京现代商报》报道，6月，因为世界杯的开战而使世界充满着激情和对抗。6月，因为新政的频出而使北京楼市充斥着争议和观望。整整一个月过去了，让所有京城开发商和媒体期待的细则仍没有出台。

　　“90平方米”仍未定

　　关于“90平方米”究竟是套内面积还是建筑面积的争论还在继续。购房者在观望，开发商在观望，政府也在观望。新政牵动着的利益三方在6月集体选择了观望，这或许正是与去年调控有所不同的又一种表现。没有谁能够断言京城楼市下一步会是怎样的走法，就如同谁也不能断言正在征战中的世界杯冠军会花落谁家一样。

　　5月底，国务院办公厅转发建设部等9部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称“意见”)。该意见一共15条，其中有两个数字成为引发日后全民大讨论的关键——90和70%。这两个数字出自意见第二条，原文如是说：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。

　　这条意见在出台后不久就被部分开发商无情地批判为是一种“计划经济”的表现，根本不符合当前市场经济的规律。可见该条意见之于开发商的利害关系有多深，事实上，对于那些开发低密度住宅的开发商来说，这样的意见几乎是致命的。

　　不过，颇为戏剧化的是，就在开发商们诚惶诚恐地琢磨着该意见的执行力度会有多大，并开始计划应对措施的时候，来自政府相关部门的解释让开发商偷偷地松了口气。虽然这些解释时至今日依然很模糊，且让各方越来越“难懂”，但至少在开发商眼里看来，这就是“政策执行会有松动”的信号。

　　不管这样的变化是不是就能代表“宏观调控将会软着落”，开发商最初严阵以待的心情肯定是没有了。或许这也正是北京迟迟没有出台落实9部委意见细则的原因——让市场的声音来评断新政是否有足够的可操作性，然后再根据市场的声音来制定最符合实际的落实政策。而相信在不久之后，关于“90平方米”和“70%”这两个数字的最终解释将会还开发商和购房者一个明白。

　　营业税VS个税

　　同样是出自9部委的15条意见，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税”。

　　如果就“90平方米占70%”的意见对于市场销售层面的深远影响还有一定的滞后性，那么征收营业税带给京城二手房市场的震荡则来得更为快速。在意见出台后的短短一周时间，京城二手房市场交易量就下降近三成；同时，市场房源出售量也急速下降18%。从来自专业代理机构的案例分析来看，二手房营业税征收年限的延长，使绝大多数二手商品房的业主在出售其房产时交易成本增加、预期利润减少。以一套80万元房产为例，满5年出售仅需要支付400多元的税费，而未满5年出售则需要支付5.5万元的高额税费，两者之间差距是显而易见的。

　　在这样的成本差距下，谁也不愿做亏本的买卖。“囤房”自然也就成为二手商品房业主们的共同选择。而这也的确起到了抑制市场买卖需求的作用，但其带来的反作用也是直接而明显的——截至目前，京城二手商品房报价继续上涨。市场上可供选择的房源少了，房价自然也就跟着涨了，这个规律也已经是被市场验证多次的。

　　而就在这样的环境下，日前，又传出了北京计划在7月全面对二手房交易强制征收个人所得税的消息，业内人士也已经预测届时二手房价将会上涨8%以上。如果这样的传闻最终被确定，无疑会给已经开始略显萧条的京城二手房市场“雪上加霜”，在卖方因营业税征收之限而“囤房”，买方因个税增加、房价上涨而“观望”的情况下，不知道京城二手房市场究竟何时才能真正地加快建立起来？

　　别墅&三天开盘

　　作为新政调控的重要部分，对于土地市场肃清也是从月初进行到月末，尤其是在6月25日第14个全国土地日前后，更是达到了一个高湖。而在一系列关于严控土地管理的政策中，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理”的规定，大概是让别墅开发商们最为心花怒放的政策。

　　虽然停止别墅类房地产项目供地的相关规定早有成文，但比起之前“有规定无执行”现象，这一次国土资源部看来是铁了心要在别墅供地上做个了断。没有供地，自然也不会再有新的别墅项目面市；没有新项目入市，目前在售或已经获批规划的项目自然也就“物以稀为贵”。在这样的逻辑之下，别墅开发商也没有理由再苦着脸，发愁自己的房子不好卖了。

　　事实上，自停止别墅类房地产供地的政策下发之后，多数在售别墅项目都纷纷放缓了项目的销售节奏，而放缓节奏的一个最有效办法就是涨价。据称，在不到一个月的时间里，个别别墅项目每平方米的售价就上涨了2000元；而一些尚未开盘的项目，也都采取了高于周边项目平均售价的定价策略。

　　除此之外，另一个放缓节奏的办法就是迟领预售证或干脆不领预售证。根据北京市建委在月初出台的落实宏观调控政策的相关规定，开发企业自领取预售许可证之日起3天内必须开盘，并按整栋对外销售。此条规定的目标旨在消除开发商“囤房”现象，这对于有资金压力的开发商来说肯定会起到相当大的作用。但在别墅市场上，部分开发商并没有过多在意，不少开发商表示，目前别墅市场局势大转，一些尚未销售的房子可以等到再成熟一点的时候再领预售证，届时售价肯定也会有所变化。由此看来，在这一次的新政风暴中，别墅市场可能是目前惟一也是最明确的调控获益者。(仰静）