试探集资建房的温州模式

　　疑问1：市场倒退？反社会分工？

　　有网友认为，个人集资建房是畸高房价迫使部分个体结盟，是一种“反社会分工”的事物，在生产专业化、集约化的今天，并不可能成为市场发展的主流。

　　温州个人集资建房项目部总经理王鉴辉与此观点相左，这在国外也算是一种比较成熟的模式。目前政府难以提供社会所需求的低价房，个人集资建房填补了这个空白，是一种创新。

　　而且房屋由设计院设计、由建筑单位施工，所有的过程仍是专业的操作，并非DIY，所以并没有“反社会分工”。作为这种新模式的实施者，王鉴辉还吁请政府和社会能够给予支持。

　　疑问2：温州模式何以能取得突破？

　　两年前，个人集资建房在全国各大城市陆续兴起，但无一取得实质性进展。“而政府有关部门的‘无为而治’，给了温州市个人集资建房很大的‘想象空间’。”赵智强说，项目前期运作没有受到温州当地政府不必要的干涉。尽管后期政府有过介入调查，但那是由于一些竞争房地产开发商的打压。

　　迅速蹿升的温州房价，也让个人集资建房有了一定的需求，“温州的平均房价目前已经高达每平方米9000元-10000元，排在全国前列，普通老百姓根本无法承受，低价房自然会受到他们的欢迎。”

　　项目的成功还得益于温州本身活跃的民间融资渠道。赵智强认为市场营销协会在会员中具有较高的资信，“人家信得过你，才会把钱交给你去买地建房。”据说，这些会员个人没有一个是开“宝马”或“奔驰”车的，但他们可以较为容易地从开“宝马”“奔驰”车的人那里筹集到买房的资金。”

　　这种高诚信度的温州民间资本流通，不得不让上海个人集资建房“上海家圆”的首倡者朱剑感到艳羡。

　　疑问3：温州模式是否能够推广？

　　“温州个人集资建房的突破，很大程度上得益于上述诸多因素。如果其他城市不具备这些因素，推广起来就难免会遇到很多困难。这其中，最关键的是政府要支持。”

　　赵智强还拥有一个有利的条件，他从事房地产开发多年，和部分房地产商关系很好，能够说服他们参与这种低利润甚至零利润的项目。“上海家圆”的朱剑觉得，这是他不能企及的地方，“在上海房价趋稳甚至下跌的情况下，部分房产商也许会考虑参与个人集资建房。”而一位房产业内人士则认为，在短期内，个人集资建房作为一种新生事物，还很难对目前的房价形成冲击。

　　就在宣布温州个人集资建房项目获地的那天，赵智强收到了深圳个人集资建房者的邀请，希望他将温州模式的成功移植到深圳。不过，他现在似乎更希望能够和北京、上海等城市的房产开发商以及个人集资建房者进行合作。

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