中新网10月23日电  据《深圳商报》报道，自今年6月以来，频频出台的房地产新政给全国房地产市场带来重大影响，深圳楼市概莫能外。数据显示，无论一手楼盘或是二手住宅，其7月、8月、9月的每平方米销售均价大体呈下跌之势。其中，全市新商品住宅成交均价9月比8月环比下降约8%，调控效果初显。业界专家称，深圳房地产市场已开始步入理性轨道，投机者撤离市场，投资者有所减少，置业者心态变得更加成熟。

　　一手房市场：房源充足价格下跌

　　来自中原地产深港研究中心的市场监测报告显示，进入9月份以来，深圳各区新盘推售量显著增加，房价上涨势头已明显放缓，买卖双方均未出现较大波动。

　　9月，深圳市六区共推售新项目20个，推售单位达7950套，总面积近70万平方米，是继今年4月份推出75万平方米后的年度第二推盘高峰。“十一”黄金周期间，各区新盘源也显著增长，全市共有10余个项目在这一时段开放，主要分布在宝安中心区、福田、南山等地。其中，公开发售的项目有8个，近30万平方米、4000套单位，宝安数量最大，达17万平米、2000余套，占全市近六成。

　　在销售方面，今年没有再现往年黄金周的大热现象。“十一”期间各新楼盘的开盘销售仍保持9月份状态，未出现明显变化，一些价格涨幅较大及价格不高但素质不佳的项目销售率明显偏低。但一些居家大户型项目有突出表现，如南山名家富居、城市山林、金域蓝湾三期、水岸新都、可园五期等，其90平方米~110平方米房型备受青睐。根据中原地产深港研究中心对各在售项目的监测，9月全市商品住宅成交量5077套，共46万平米，比上月增加15%，福田、南山、罗湖、龙华、布吉等地中小户型项目销售正常。

　　价格方面，9月份全市商品住宅成交均价在9345元／平方米，环比下降8%，基本回落到今年5月份的水平，房价上涨势头明显放缓。

　　中原地产深港研究中心总监张伟分析，国庆期间的楼市表现以及9月份的监测数据，反映出市场进入一个相对稳定状态。10月份深圳商品房的供应还将大幅增加，保守估计，将至少超过100万平方米，较9月激增超过5成。而11月份及12月份也至少推出超过160万平方米的新增供应。由此估算，自9月开始，深圳房价将在年底前持续保持稳中有降的趋势。

　　二手房市场：放盘小增价格回稳

　　和前几个月政策频出不同，9月和10月显得相对平静，国家基本无大政策出台，深圳也只是公布了未来五年的住房供应计划正式稿。这一政策方面的平静也使观望者逐渐看清形势，陆续释放出被新政压抑的需求，二手房交易量有所增加，交易价格在连续两个月下跌后回稳。

　　中原地产深港研究中心月报显示，9月全市共成交二手住宅7120套，面积60.9万平方米，较上月分别增长7%和11%，增幅与8月相似。在价格方面，9月，全市二手住宅实现均价为8725元／平方米，环比8月上涨约5.3%。不过，这份报告还指出，今年9月的成交结构偏向于高档，其中以罗湖、福田、龙岗尤为明显，所以这三个区的价格拉动了全市交易价格上扬。受成交结构影响，统计的价格涨幅并不能完全表现真实的价格变化。他们从全市挑选了150个代表楼盘进行价格监控后发现，9月份二手房价格涨幅大致只在2%左右。

　　业内专家表示，深圳二手房市场已度过新政前后的动荡期，买卖双方恢复理性。而价格涨幅也处于一个较合理范围，成交量稳步回升，整个二手房市场处于健康发展态势之中。

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