【策划人语】

　　轻舟已过万重山。或许楼市各方还未回过神来，所谓的楼市“金九银十”已过一半。

　　事实的情况不容乐观。房价依旧居高难下；成交量虽然环比上升，但和往年的旺季根本不能同日而语；中央主管部门开始摸底调查，一些地方主管坐立难安……楼市的乱局依旧没有完全得到控制。

　　再过两天，就是国庆“黄金周”和“银十”，开发商和中介们的促销战逐渐步入白热化，购房者的观望心理也有所减弱。但是，由于各项政策的落实和加码，心理作用依旧不小，新房和二手房市场的迷雾未散。

　　房价能不能下跌？成交量能不能上扬？这楼市对峙双方最关注的问题，答案依旧不令人乐观。

　　苦夏之后，很可能又是个不惬意的秋。

　　新房 旺季成色不足

　　还没来得及在新一轮调控中喘上一口气，所谓的“金九银十”却已过半，而从北京、上海、广州三大城市一手房市场9月份以来的表现来看，虽比前两月稍有起色，但“金九月”的成色与以往相比，明显不足。

　　北京：交易重回6月水平

　　6月份474套、7月份441套、8月份387套——北京市房地产交易管理网公布的北京住宅期房网上日平均签约量已较明显地反映出，在“国六条”等一系列调控政策实施后，北京的一手房交易受到影响持续回落。

　　9月份的数据则显示一手住宅预售比8月份有所回暖，日交易量已能保持在450至500套，最高达到600多套。同时，9月份住宅现房的交易量也呈现一定的回升趋势，日交易量在60至70套的水平，最高达到过160多套。

　　北京的市场人士表示，在政策面渐趋明朗之后，面对依然存在的刚性购房需求，9月份的北京楼市基本保持了一种稳中有升的势头，目前住宅期房和现房的交易量都回到了6月初的水平。当然，这与往年9月份的楼市销量已不可同日而语。

　　上海：市场疲态未变

　　今年调控政策密集出台以来，上海房地产市场一直都没有走出阴影，虽然9、10这两个月被开发商视为救命稻草，一些楼盘从8月中旬以来就加快了上市速度，但从交易情况来看，市场疲态并没有得到改变。

　　来自易居(中国)研发中心的统计显示，9月4日以来的三周，上海的商品住宅新增供应量已达105万平方米，与前两月相比放量巨大。但市场的消化情况却并不令人满意，目前9月份平均每周成交面积为35.2万平方米，与8月份的28.3万平方米相比，仅增加了24.3%，市场成交回暖程度与前期市场预期值仍有较大的差距。

　　易居分析师向记者表示，除部分楼盘由于价格、产品等优势销售较快外，大部分项目的销售没有在9月份得到改善。也就是说，"金九银十"并没有在上海楼市取得预想的效果，至少开局十分不利。

　　广州：角力之下市场平稳

　　在8月份一手房交易出现量升价跌的情况后，9月份以来的广州楼市也没有改观，只是继续着调控影响后的稳定的局面。

　　8月份，广州商品住宅成交60.17万平方米。广州的业内人士表示，目前来看，9月份广州楼市的销售情况与8月份相比也是差不多。

　　在价格方面，由于供应量并没大幅增加，且市场的供应主力仍为一些偏大户型，7000元/平方米以上的楼盘占了总量的65%左右，因此回落空间也不是很大。

　　开发商：一样的表情，不一样的心情

　　又到一年“黄金周”，对楼市里的开发商来说，今年恐怕是别有一番滋味在心头。

　　从8月下旬开始，为迎接“金九银十”，上海各楼盘的促销手段便陆续登场。或明或暗的降价促销，仍然是开发商认为最有力的竞争方式之一。然而，从9月份的楼市统计来看，开发商一点也乐不起来。

　　“从9月份中上旬的情况来看，上海住宅成交量约85万平方米，这个数字其实是比较‘冷’的。总体上9月份的成交量应该会比8月份有所上扬，但是不会出现期待已久的明显回暖的情况。”在近日上海易居房地产研究院举办的论坛上，上海万科房地产有限公司营销总监唐瑶坦承。

　　除了“价格牌”，房展会则成为眼下开发商的最大“寄托”。据称，上海展览中心10月房展的展位，早在半个月前已一“位”难求。但同时让开发商担心的是，购房者的观望情绪还没有“解冻”。

　　另外，开发商对异地推广也仍抱有希望。甚至有境外的项目瞄准了华东地区的民间资本，日前一场由澳中房地产协会、澳大利亚维多利亚州政府投资局联合举办的澳洲房产投资报告会在上海举办，向投资者"叫卖"澳洲墨尔本的房产，更高的楼市成熟度、稳定的投资收益及物业的增值预期，倒是吸引了许多有留学、移民需要的投资者，其中不乏温州人。

　　但正如上海易居房地产研究院房地产发展研究所所长李战军所认为的，“金九银十”已成昨日黄花，不再属于房地产市场。

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