即将过去的9月楼市，平静中蕴藏着“不安定”的因素。宏观调控的“低气压”还没有消散，而今年剩下3个月的楼市走向又是如此的扑朔迷离。回首今年这个并不“黄金”的“金九”，新楼市将带您回顾影响9月楼市的九大名词。

　　NO.1

　　细则——出台传闻暂告段落

　　在经过了近两个月的“北京细则将在月内出台”、“北京细则已经出台，只是暂不对外发布”等各式各样版本的坊间传闻之后，本月，“北京细则”的传闻再出新版本——“北京建委不会正式出台相关实施细则”。

　　该版本的传出源于月初出台的《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策，加强住房结构规划管理的通知》，通知已经从9月1日起开始执行。通知显示，从2006年9月1日起对新审批的住房项目执行新的审批流程。

　　而房地产业界之所以如此关心“北京细则”，原因就是“90平方米以下的户型占70%”这个国家宏观调控政策在北京迟迟没有得到具体的落实政策出台。而在北京市规划委出台这份通知中明确规定，北京区域内不论地段、城区和楼盘大小，均按单个项目执行。在6月1日之前取得规划证、用地证、开工证的项目，项目规划不受限制；但此后新审批、新开工的住宅项目严格执行北京新90平方米、占70%的规定。

　　至此，房地产业界对“北京细则”的种种猜测和期待终于暂告段落。而北京市规划委也从月初开始接受三种类型项目的报批，第一是此前通过招拍挂方式取得土地出让权的项目，按照原规划报批规划许可证；第二种是6月1日前已拿到施工许可证的项目，同时包括分批取得施工许可证的项目，按照原规划报批规划许可证；第三种是6月1日前没有拿到施工许可证的项目，但原有规划已被调整成90平方米户型占70%的，也可报批。有媒体统计，这意味着北京将有1100万平方米的招拍挂项目将按原规划开发，明年出现大量中小户型的预期将很难成为现实。

　　影响力指数：★★★★★

　　小编点评：尽管市规委的通知仍然存在争议，甚至是“政策缺口”，但至少让一部分开发商松了口气，慢慢回归到正常的开发进程中。

　　NO.2

　　典型——地产也“严打”

　　9月11日，建设部、国家发改委和国家工商总局联合发布《房地产交易秩序专项整治工作方案》。从今年9月至明年9月，三部委将分四个阶段整治房地产交易秩序。并且要在今年11月底以前，各地要上报查处的涉及房地产开发、销售、中介服务等有关方面的3个典型案例。

　　在这个整治方案中，明细了6大类22种违规行为，包括囤积土地、炒楼花、炒楼号，捂盘惜售、哄抬房价，发布虚假信息和广告、违规销售、欺诈；中介机构和房地产经纪人员利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费，在代理买卖过程中赚取差价；合同违法和侵害消费者合法权益的行为等。三部委同时表态，将对影响恶劣、后果严重的大案、要案，依法从严惩处，并及时通过新闻媒体向社会公布处理结果。

　　影响力指数：★★★★☆

　　小编点评：“严打”之风终于吹进了房地产业，开发商可要小心啦。

　　NO.3

　　土地——调控“矛头”转向工业

　　“8·31两周年”就像是一根导火索，让地产宏观调控的风向瞬间转向土地市场。但与此前的土地调控方向不同，9月出台的一系列政策将调控的重点从住宅用地首次转向工业用地。

　　9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》公布，其中直指，目前低成本工业用地过度扩张。随后，国土资源部的相关负责人表示，新的土地调控政策将使工业用地的出让价格上涨50%。9月16日，国土资源部土地利用司相关负责人再次表示，工业用地最低价标准制定权将从地方政府收归中央，由国土资源部建立统一的工业用地出让最低价标准公布制度，以防止地方政府为招商引资而变相低价卖地的行为。

　　影响力指数：★★★★☆

　　小编点评：工业地产用做商业或住宅的案例并不鲜见，只是谁也不知道究竟还有多少工业地产用地是“挂着羊头卖狗肉”。

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