中新网9月13日电  二手房价正在水涨船高。《北京娱乐信报》记者采访发现，除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，正在成为扰乱二手房市场的“黑手”，与此同时，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。

　　暗访：成交前甭想见房东

　　记者上周以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。

　　“这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。”

　　“房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。”

　　“来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊！这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。”

　　“价格还是有些高，能否再便宜一些。”

　　“房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。”

　　“我还需要再考虑一下。”

　　“觉得合适的话，您可以先交5000到1万元的保证金，我可以把房子先押下来，等您两天，如果要买，过来签约办手续，不适合的话，保证金再退给你。”

　　原来看似简单的购房经历，实际却暗藏玄机。某家中介门店负责人表示，这里存在不为外行所知的“毛病”：不让买卖双方见面，中介可以暗中操纵房价。

　　王小姐最近结婚，打算在莲花池附近买一套二手房。她也有着类似的经历。“中介根本不让我和房东见面，每次看房都是业务人员领着我。最离谱儿的一件事是，某套房子里头还住着租客呢，业务人员直接就敲门，还居然声称他是房主儿。这二手房市场可真够乱的！”

　　内幕1 “吃差价”能挣好几万

　　《北京娱乐信报》记者走访了多家中介门店，发现“吃差价”并非个别现象。

　　“光凭从中间撮合，能赚几个钱。”一家中介公司的孙先生说，以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2%-3%算的话，大致为1.25万元，而押下房子“吃差价”的话，最少加个3万元，那么成交一单就能赚到4万多块。你说，这种买卖谁不愿意做啊！

　　“吃差价是个普遍现象，甚至一些名气很大的经纪公司也存在吃差价的现象。”有着两年从业经验的孙经理悄悄表示，“以低价广告先吸引购房者，只要购房者上门，我们就有办法把他留在店里。”

　　“不吃差价的话，恐怕一些中介公司就要倒闭了。”一位资深人士这样表示，“现在门店开设成本并不算低，况且现在行业竞争多激烈啊，就拿望京的星源国际来说，一栋大厦下面的中介门店就有五六家之多。”

　　内幕2 房东助长“吃差价”恶习

　　一方面不法中介利用交易不透明，采取“吃差价”牟取暴利。而另一方面，一些房东只顾眼前利益，从而或多或少地成为了不法中介公司赚钱的“帮凶”。

　　李先生原本在万柳地区有一套90平方米左右的房子，前段时间打算出售。他找到一家中介公司，业务员看过房子后，很痛快地一次性付给李先生85万元。李先生当时觉得还算满意，但后来李先生打听到，中介公司以95万元的价格转手卖给了一位购房者。“经纪公司一下子就赚了十万元。”李先生心有不甘地表示，我的邻居听说了我的卖房经历后，于是直接报到95万元。

　　“谁卖的价格高，我就把房子委托给谁。”何先生这样说，“我的房子在不同的中介公司都挂了牌，同时，我们之间还有协议，在房子底价的基础上，谁如果能够多卖的话，多卖的部分我们五五分成。”

　　类似何先生这种想法的房东并不在少数，究其原因，症结还是在二手房市场处在买方市场，有数据显示，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些热点区域，这一比例甚至达到了1比10。

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