中新网8月11日电 《新京报》记者从有关渠道获悉，北京“90平米占70%”可能按总量考核。如果这样，以中小户型为主的经济适用房、限价房加上各个项目中90平米以下户型，其总量完全可达到70%的比例。也就是说经济适用房、限价房分流了大量90平米以下户型。因此“90平米占70%”对北京楼市可能没有太大影响。

　　下半年90平米以上户型仍占主流

　　虽然北京“90平米占70%”具体细则尚未出台，但新政对北京房地产市场影响已然显现。北京90平方米以下住宅是否会像人们心理预期的那样大范围增加？这使很多购房者把握不定。

　　6月份以后公开出让的7块新住宅用地中并没有对户型比例进行限制，加上北京房地产主管部门不明朗的态度，使得北京90平方米住宅的走向越来越像雾里看花。

　　据北京房地产交易管理网数据显示，六七月份100-130平方米住宅依旧是市场的主力产品。从8月份即将入市的高档住宅来看，其户型设计依旧是90平方米以上为主，位于朝阳公园的万科东第二居为110平方米左右，三居达到150平方米和160平方米左右；望京的东湖湾户型为100平方米二居至260平方米四居。

　　一个项目从规划到推向市场一般在6个月左右，按照北京目前户型配比看，今年下半年90平方米以下户型仍占30%左右。

　　“有消息说，北京关于“90平方米占70%”的户型比例限制，可能只针对2006年6月1日以后新审批、新开工的项目，8·31过关的土地以及去年通过市场以公开方式获得的土地将不受到该政策的限制。如果这样，这些地块可能加大大户型开发。”中原地产华北区域总经理李文杰分析指出。

　　按“90平米占70%” 改规划的项目很少

　　“完全执行90平米比例的项目，最早也要到明年3月份开盘。”首都经济贸易大学张跃庆教授分析说。之前虽有开发商称其按照“90平方米占70%”比例修改了规划，但记者调查发现，真正修改规划的项目非常少，部分开发商则是两手准备，在保留原有规划的基础上，再重新设计一套“90平方米占70%”的方案。

　　10日，北京市规划委有关官员表示，现在有“个别项目”申请按照9部委新政的户型比例更改规划。从北京去年全面施工的包括新老项目近400个左右计算的话，“个别项目”就显得数量非常之少。

　　“我们没有修改规划，依旧按照原规划实施。”去年通过竞拍高价拿地的一开发商这样说，由于该地块属于五环外，因此他们乐观地表示，9部委新政对户型比例的要求很难波及这个项目，目前，多数开发商都存在这样的心态。

　　事实上，北京细则迟迟没有出台在一定程度上也说明，北京房地产主管部门对“90平方米占70%”的态度相当谨慎。“深圳之所以在其细则中规定90平方米占70%比例落实到单个项目中，是因为深圳未取得施工许可证的历史遗留项目非常少，而北京这样的项目达到607个。”有关业内人士分析认为，北京迟迟不在这个核心问题上公开表态，则进一步说明北京在争取从宽的可能。

　　从目前的状况来看，众多开发商似乎看到“从宽”的曙光。不久前建设部出台的165号文件中，对“90平方米占70%”比例规定给了地方政府非常大的自由度。这也是北京迟迟不公开表态的原因。

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