中新网8月7日电 据《中国经营报》报道，自5月17日“国六条”公布后刮起的房地产新政风暴，来得极为猛烈，令人措手不及。80天来，上到国务院下至各部委均纷纷出手，从5月底的九部委《意见》，到最近接二连三出台的“90平米与70%”概念最终解释、“外资设限”条款、土地转让限制房价、二手房交易强征个税，等等。开发商和购房者一时眼花缭乱，市场气氛也迅速逆转。

　　如今，中央政府的后续政策意犹未尽，大多数主要城市的实施细则却迟迟不见。楼市上空，依然乌云密布。

　　市场：供需将发生错位？

　　此次调控核心政策之一是增加90平方米以下中小户型比例，各地市场很多新项目首当其冲受到冲击，销售期被迫延后。

　　以北京地区为例：凡是今年6月1日前没有取得施工许可证的项目，目前都在等待规划变更的具体通知。按照正常的开发周期，这些项目即使能赶在8月份拿到新规划指引，再改设计、报批、开工，到领预售证推向市场，至少要花3个多月的时间。换言之，今年下半年该市一手住宅供应量减少已是必然。

　　来自北京市统计局的最新资料显示，上半年全市住宅竣工面积下降35%，自4月份起下降幅度逐步加大。有开发商据此推算，假设销售速度不变，现有可售项目总量最多只够卖半年的。一些购房者驻足观望的同时，部分开发商也有计划地“惜售”，每日实际成交量统计数据开始反复走低。

　　另一个指标性城市上海的情况也面临尴尬。受调控政策影响，过去一年多里当地政府几乎没有公开出让住宅用地，为数不少的开发商陷入“地荒”状态。由此可以推断，上海的新增住宅供应多半后续乏力。

　　从供应和需求两方面同时下手，是本轮调控的特点之一。尤其是“外资设限”政策，对境外购房者这支高档住宅消费的主力军打压，将收立竿见影之效。在京沪等外资购房比例较多的大城市，不排除会对其他群体消费者产生心理上的影响。

　　有持乐观态度人士认为，随着一系列新政措施的有效落实，经济适用房及限价商品房等产品更多开发，加上调整项目规划后，大量小户型住宅全面上市，新增住宅供应量尤其是供应套数有望反弹。

　　但这类小户型住宅能否“适销对路”，业界仍存争议。有关权威机构的调查统计以及最近几年的市场成交情况均显示：当前很多城市中最受购房者欢迎的，是单套建筑面积在90～120平方米之间的产品。

　　日前，国务院发展研究中心宏观部发布的《2006-2010中国房地产发展预测报告》中也提出，预计国内城镇居民住宅需求面积(人均住宅建筑面积)将从2004年的25平方米，提高到2010年的35.66平方米。以常见的三口之家推算，每户住房面积应为107平方米。

　　若此推测成立，则新政实施后大量90平方米以下户型的房子，与主力买家的实际需求之间，可能会出现一定程度的错位。

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