中新网8月7日电  日前有北京媒体报道称，北京市国土局储备中心有关负责人7月27日透露，南沙滩、广渠路和东铁匠营三块限价商品房用地已经基本完成“包装”，有望在8月同时推出。《北京娱乐信报》记者对三地块进行了详细的解读。

　　南沙滩地块——环境最具吸引力

　　概况：曾经叫价5亿元

　　位于朝阳区南沙滩东路3号，在北四环和北五环之间，规划建筑面积10.5万平方米。每套房子按平均90平方米计算，这里大约能提供1100套新房。今年5月24日，南沙滩地块原计划是要进行拍卖的，但当天临时宣布暂停这也是北京市实行招拍挂政策以来首次发生的土地停拍事件。该地块从5月10日开始网上报价，经过14轮报价，价格高达5亿元。

　　现场：生活配套设施不足

　　该地块交通便利，乘坐305、315、344、407、722、820、839、851、909、949等均可到达。据当地居民介绍，堵车现象不是太多。该地最具吸引力的应推其环境，下车后感觉空气较好。虽然该地块紧靠公路，但据观察，附近小区内部不仅有大面积的绿化区，而且非常安静。

　　在生活配套设施方面，该地拥有盛宏达商场，基本满足购物需求；另外，在健翔桥交易市场有大面积菜市场。据一买菜阿姨介绍，菜价还比较合适。记者还了解到，当地学校较少，比较近的仅有一所南沙滩小学和一所附属中学。另外，银行也不能满足当地居民的生活要求，最近的工商银行离该地块也要10多分钟路程，而中国农业银行则更远。

　　周边价格：二手房约7200元

　　据“链家地产”统计数据，南沙滩区域二手房市场以上世纪80年代和90年代初期的已购公房构建的主体，二手房平均交易价格在7200元／平方米左右。

　　广渠路地块——背靠CBD好乘凉

　　概况：离CBD最近的限价房

　　位于朝阳区广渠路15号，也就是原北京化工厂所在地，规划建筑面积44万平方米。每套房子按平均90平方米计算，这里大约能提供4800套新房。该地段靠近东四环路是目前所有限价房用地中离CBD最近的地块。

　　现场：正在翻修的广渠路有点堵

　　广渠路地块公共设施一应俱全，完全能满足居民的生活需要。该地块有从幼儿到高中的各级学校而即将推出的广渠路15号地块也将学校列为规划之中。

　　广渠路地块毗邻珠江帝景和双井两个公交站台，交通便利，乘坐23、35、37、715、974多路公交车均可到达。不过在上下班高峰期间，双井桥附近堵车。目前，广渠路正在翻修之中，路况也因之更差，尤其是雨天，路面积水严重。据悉，广渠路工程将于11月竣工，届时，广渠路交通问题将得到缓解。

　　周边价格：在售新房逼近万元

　　广渠路紧邻CBD，周边项目林立，大多为在售楼盘，以公寓项目居多。再往北的百子湾，有苹果社区、后现代城、沿海赛洛城等，该地段的楼盘价位大多数在7000元—10000元／平方米之间。

　　东铁匠营地块——地铁是最大卖点

　　概况：地铁五号线、十号线交汇

　　位于丰台区东部的东铁匠营宋庄路38号，在南三环和南四环之间，离北京成熟的方庄生活圈核心地段仅300米。其前身是原红狮涂料厂所在地，规划建筑面积为18万平方米，每套房子按平均90平方米计算，这里大约能提供2000套新房。从交通上来讲更是享有得天独厚的优势。向南即是北京城南最大的轨道交通枢纽——宋家庄，地铁五号线、十号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交汇，待2006年年底左右完工后，宋家庄将成为连接起CBD、亚运村和亦庄的中心站。

　　现场：现在公交只有17路和39路

　　目前，东铁匠营地块最大的问题是交通问题。连接东铁匠营和市中心的公共汽车仅有17路和39路。下午13：30左右，记者在前门等车，然而一直过了20多分钟，才等来了一辆17路公共汽车。由于等车人数太多，许多乘客不得不等下趟车。加上宋庄路是单车道，交通非常拥挤。

　　另外，东铁匠营地段生活配套设施略显不足。宋庄路基本没有大的商场，居民购置大件商品成为难题。但是，随着交通的发展，这些问题将逐步得到解决，目前，不少商场已经瞄准了东铁匠营这个大市场。

　　周边价格：三年涨了近一倍

　　铁匠营方圆500米内的重点楼盘有状元城、筑梦缘、尚西·泊图屋、天创公馆等随着地铁5号线的建设，东铁匠营的房价一路走高，标称“地铁住宅”的商品房住宅鑫兆雅园已于一月前售空，并卖到了7600元／平方米的均价。而本地段同类住宅，在2003年4月份仅为4200元／平方米左右。在三年的时间里，房价上涨了近一倍。

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