中新社广州十月十二日电　(记者　陈建)最近，广州在“国六条”细则规定之“大限”前出台了未来五年城市住房建设规划，以回应“国十五条”提出的地方细则要求。其中广州在“十一五”期间要建四十三万套中小户型备受关注，当中在商品房领域中也包含两种九十平方米以下中小户型更成为焦点，同时也引出几大悬念亟待明确。

　　根据规划，未来城市住宅供应清晰划分“政府保障型住房”与“商品住房”两大块，一个是保障型的，一个是市场化的。而与过去完全不同的是，在“商品住房”领域中，又有规则截然不同的两类：一类是政府主导的限户型、限房价、限对象的“政府调控型住房”，另一类是公开出让、什么都不限的“其他商品房”。

　　政府保障型住房将全是九十平方米以下的小户型，其中包括廉租房、新社区住房和经济适用房。三者相加，未来五年广州将有十一点四三万套九十平方米以下的住房供应。

　　除了政府保障型住房，也包含两种九十平方米以下的小户型：一种是以市场机制为主导，面向中等收入以上家庭的其他商品房，其中也会有一部分用来建九十平方米以下小户型，将有七点六三万套。另一种则是政府调控的中小户型、中低价位普通商品房，即“双限双竞”(居住用地在限制房价、限制套型的基础上，采取竞争地价、竞争房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位)，按规定这类商品房也必须全建九十平方米以下小户型，将有二十四万套。

　　消息一出，市场的关注点立即对准了在市场化商品房领域中那两种“九十平方以下”住房。

　　显然，七点六三万套“以市场机制”来建的九十平方米以下中小户型不会便宜。不久前昌岗路、金沙洲卖地楼面地价报出了三千九百七十四元/平方米和四千零三十三元/平方米就是例子，行家估算届时楼价起码七、八千元以上。

　　而对于二十四万套“双限双竞”的九十平方米以下小户型，各界在充满期待的同时却有三大悬疑浮出水面。

　　一是如何限对象？目前，经济适用住房面向社会中低收入户和领取住房货币补贴的公务员(包括广州地区高等院校教职工)销售。经济适用住房的准购条件、对象，按上年度统计年报公布的全市人均收入水平和居住面积水平，由市住宅建设办公室确定。而新社区住宅的出售对象则是提供给中低收入户籍居民中的住房困难家庭、政府城市建设被拆迁家庭和旧城危破房改造家庭。那么，新增加的“双限双竞类”住宅，又将以什么标准来限制销售对象，人们拭目以待。

　　二是房价如何限？此前，开发区推出两块限房价地块，为六千元/平方米，各界一片质疑：限定的依据什么？是依据经济增长速度、收入增长速度、基准地价、基准房价还是依据居民心理承受能力？

　　三是如何转手？目前对于“双限双竞”类住宅的转手，在规划中则没有提及。(完)