中新网8月4日电  “套型建筑面积90平米以下的住房占新建项目70%以上比例”——“九部委新政”里的这个规定预示着将来楼市里小于90平米的户型将占主流。但据《新京报》记者调查发现，目前京城楼市90平米无三居。三口之家如何在未来的主流户型里找到理想居所，市场能否提供90平米三居成为一个重要课题。

　　“转遍了北京东南西北的售楼处，就是找不到小面积的三居室”，准备十一结婚的冯先生表示，他苦苦寻觅了一个月，90平米以下的三居室根本没有踪影，最小的也在100平米以上。

　　冯先生目前是二人世界，但考虑到未来孩子的出生，因此一心要买个三居室。类似冯先生的例子，在北京具有代表性。时下普通的二人世界或者三口之家购房标准多为三居室。按照“九部委新政”关于“套型建筑面积90平米以下的住房占新建项目70%以上比例”的规定，将来占主流户型的面积都在90平米以下。那么市场能否提供90平米的三居将成为一个重要课题。

　　北京楼市90平米难寻三居

　　7月12日，建设部组织的“中国创新90平米套型住宅设计”竞赛拉开帷幕。主办方希望借此活动来带动业内对90平米户型如何设计的钻研。

　　时至8月1日，组委会透露，已有20多家单位报名，但设计的作品都是一居和两居，没有三居报名，组委会承认，90平米做三居的可能性微乎极微。《新京报》记者调查发现，目前北京市的商品房市场里基本没有小于90平米的三居。

　　北京富力城总经理王志刚介绍说，富力集团在广州开发过不少小面积的房子，甚至有做过80多平米的三居。不过记者看到，富力城最小的3居室是115平米的，90平米以下的只有两居。

　　国美第一城属于典型的中低价房，目前小三居已全部售罄。虽说是小三居，最小面积也有110平米。位于马连道的信和嘉园是个小项目，预计九月份开盘，三居室最小116平米。记者随后又了解到即使是经济适用房项目，三居也都在90平米以上。

　　“90平米的三居卖不出去”

　　为何目前销售的楼盘都没有90平米左右的三居呢？

　　“几乎没有开发商会心甘情愿地做小户型”，万年花城的副总黄玺庆很坦率地说，小户型的成本高，比如车位配备和户数相关联，小户型多了会占用更多土地，开发商收益就少了，这也是市场上小面积三居室尤其匮乏的重要原因。

　　国瑞地产营销总监齐志辉认为，90平米以内的三居会卖不出去，因为北京人的观念中就是喜欢大一点的房子，不喜欢太局促的，现在三居室的房子很少只做一个卫生间，卧室都在15平米以上，大起居室大厨房都很受青睐。

　　房龄十年以上或有90平米三居

　　北京楼市里真没有90平米的三居吗？“有，十几年前的房源中肯定能找到。”一开发商如是说。

　　在房产中介公司记者果然看到不少这样的房源。这类二手房房龄一般都比较长，10年以内的少之又少，一套90平米的房子为3室1厅1厨1卫，其中厅仅有8平米；还有一套三居室的房子甚至只有70平米，不过只有室没有厅。

　　据信一天房产经纪公司市场部介绍，90平米以内的三居还比较受青睐，因为年代久，价格就会优惠些，税费也低，而且房源的地理位置都很不错。然而与现在的三居室相比，它们的缺陷也很明显：小厅甚至没有厅。

　　调查：最小三居102平米

　　《新京报》记者经过多方打探找到一个比较接近90平米的三居——沿海赛洛城有102平米的三居室。

　　沿海赛洛城的副总经理宋晓栋表示，这种100平米左右的小面积三居室并不是该项目的主打户型，只占了项目体量的不到10%.“赛洛城走的是紧凑路线，但是102平米的户型并不是特别有代表性”，宋晓栋说，一般只有在靠近墙边、边角，或是顶层，才会设计这种小面积的三居室。

　　开发商：“硬做三居很别扭”

　　今典集团董事长张宝全表示，90平米如果做成三居其居住功能可能不完整。他解释说，北京的房子有很多特性，比如因保温的需要墙体比较厚，占用面积比较多。一般来说，厅宽不能低于4米，主卧不低于3.5米，次卧不低于3米，这样算下来一套三居室怎么也得100平米。“现在已经不像以前了，以前是厅可以做过道，现在一个厅差不多要相当于两个卧室，如果硬要用90平米来做三居的话，厅或者卧室总会有一个会让人感觉别扭，甚至造成黑厅等，这实际上是变相浪费面积”，张宝全说。

　　设计者：90平米做三居捉襟见肘

　　目前房地产业设计人员普遍对此并不乐观。五合国际建筑设计公司总经理刘力认为，90平米做成三居的居住条件会不好。如果是一梯三户都做90平米，那么中间的一套肯定就没有朝北的房间，通风也会不好。由于地段不一样，建筑形式、容积率、限高不同，都会导致户型不同。他认为未来90平米三居不会成为主流。

　　中国建筑科学研究院环境艺术研究所设计师郭永刚经过一番测算后对记者说，“确实是紧了点”。他解释说，建筑面积是90平米，一般使用面积只有60平米-70平米，卧室做15平米的话，再做厅、卫生间、厨房，就有点捉襟见肘了。

　　这样做出来的房子，势必会牺牲掉一些东西，比如居住的舒适度等。

　　另类声音：90平米完全可做三居

　　梁开建筑设计事务所总经理开彦坚持认为90平米能做三居。“以前55平米都可以做三居室，现在90平米怎么会不能做呢？”开彦认为，设计上的技巧是无穷的，90平米的三居也能做得很舒适，比如将客厅和餐厅合起来用，或者是把厨房做成开敞或半开敞式的；再比如把过道进行多功能设计，不仅仅做过道，同时还可用作储藏室、休息室；还可以在屋顶空间上做文章，设计吊柜等。(杨娟娟)