中新网8月4日电  据《北京晨报》报道，近期，在调控政策持续收紧，本地房地产成交量明显萎缩之下，来自烟台、日照、威海、北戴河、三亚以及大连等海滨城市的房源却在京收获了旺市。一项调查显示，青睐异地置业的北京人不在少数，46%的受访者表示有条件会在外地购房。

　　外地楼盘抢滩北京楼市

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，宏观调控后大量外地项目进京推广销售，是京城房地产市场的新变化。据了解，这些项目绝大多数位于海滨城市，属地以北戴河、日照、威海为主，也有部分来自烟台、三亚和大连。这些房源的共同卖点是当地优越的自然景观资源——地段风景优美，一般靠近海岸，居住环境诱人。项目销售价格一般在3000—5000元/平方米，相当于北京郊区县的房价。

　　北京人青睐异地置业

　　“北京的购买市场巨大。”山海天城建集团董事长相丰表示，该公司在日照开发的教授花园项目6年前就开始来京推广销售，当时客群主要是高校教授。现在已开发到三期，售价约3800元/平方米，主要为低密度海景公寓和别墅，目前已有近400位北京人购买，其中9成为北大教授。

　　而今年夏季房展上，来自威海、北戴河等地的项目也因热销引起关注。威海望海山庄甚至打破了本地项目的垄断地位，展会第二天售出30套，挤进展会销量前三名。

　　目标由投资向居住转变

　　事实上，外地项目进京销售在2002年前后曾出现过一个高潮，但当时推广的项目以分时度假产品、商铺及酒店式公寓等投资型地产为主，风险相对较高，因此推广效果一般。

　　“目前北京人异地置业目标发生了变化，由投资型转向居住型产品，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑，居住环境好，房价相对低，成了这轮北京人异地置业的首选。”李文杰说。

　　对此，北京中视美亚广告有限公司总经理王鑫表示认可。“连续三年的采样调查显示，异地置业多为二次以上购买住宅产品，购买者以自住为主，目标主要时集观景、度假、养老等功能的住宅产品，选择的城市一般是日照、北戴河等污染少的新兴滨海城市。”

　　两大原因引发异地置业热

　　专家认为，异地置业将成为趋势和潮流。究其原因，一方面，随着生活水平的提高，北京人的旅游和商务活动增多，带动了以投资、休闲度假的房地产项目为主的异地置业；另一方面，北京房价近年来居高不下，加上生活成本的提高，使一部分人看好异地购房居住。这样的居住人群主要是离退休的老人。例如日照的教授花园一期，业主不少是北京大学的离退休教授。

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　　从目前北京人异地置业的购买目的看，主要有商务旅行用、自住或亲属居住、度假用、投资出租用等。

　　“无论是用来居住，还是用来投资，异地置业时都要有风险防范意识。”房地产律师孟宪生提醒购房人，异地置业之前首先要考察所选城市的房地产市场行情，调查开发商资信，核查所购物业法律权属，并了解当地的购房程序、办理按揭期限以及所要交付的税费等。“必要时向当地房地产专业律师或房产部门咨询，以免日后产生纠纷时承受往来奔波、耗费时间精力等麻烦和损失。”

　　另外，考察居住小区物业管理水平也非常重要。山海天城建集团董事长相丰结合项目管理经验告诉记者，异地购买住宅产品多数为了度假和养老居住，而小区的物管水平直接关系到居住者的生活品质和住宅的保值增值。(杨舒萌)