中新网北京1月18日消息：尽管去年经济适用房价呈现整体上涨的趋势，但有业内人士分析，按建设成本计算，中国大中城市经济适用住房存在降价空间。

　　国家统计局的一项调查显示，目前，中国大中城市经济适用房每平方米平均销售价格在3000元左右。

　　据中国青年报报道，去年经济适用房价呈现整体上涨的趋势，原因主要有以下几个方面：

　　一是目前土地转让主要采取协议价，而不是招标价或拍卖价，由开发商和产权单位采取一对一的协议方式确定。企业争相开发，从而拉动土地价格大幅度上升。

　　二是开发商建筑安装成本费有所上升。但据调查，1999年各类主要建筑材料价格和人工费用与上年相比，并没有明显上升，说明建筑安装费用的上涨，是由各开发企业在购进建筑材料时人为造成的，也是可以避免的。

　　三是小区基础设施建设费上升。各开发商都不惜在小区环境和物业服务档次上花大钱找卖点，甚至有违“经济适用”的初衷。随着今年经济适用房建设走向理性，这一项费用应下调。

　　由此，可以看出经济适用房还是存在理性降价空间的。

　　但是，不容忽视的是，有关部门也在加紧制定政策，有意控制经济适用房的购买条件和开发量，因此，各地今年经济适用房的开发面积可能会缩小。

　　经济适用房价整体看跌，但具体城市还应做具体分析。以北京市为例，1999年北京市竣工的150万平方米经济适用房已被抢购一空。(吴彬)