中新社香港十月十一日电（记者　盛美兰）特首董建华上周发表第三份《施政报告》，对香港楼市着墨不多，只 重申政府不会取消“八万五”的建屋目标，及为市场提供足够的土地供应，但会减少居屋的兴建量，改为提供更多的购屋贷款 。业内人士认为，在目前经济尚未完全复苏的情况下，减建居屋对稳定住宅楼市有正面作用。

　　香港住宅楼市经二年的调整，泡沫逐渐消除，楼价回稳，物业市场渐见复苏。一九九九年九月住宅物业价格与去 年十月楼市谷底时相比，已上升约百分之十七。

　　业者表示，居者有其屋（居屋）是香港政府当年协助无法负担私人楼宇，收入有限人士而设的廉价房屋。但如今 ，居屋与私楼价格拉近，私人楼价已为大部分市民所能负担。为避免居屋与私人楼宇构成竞争，政府现时决定削减居屋建屋量 实在适当不过。同时，政府又能提供更多机会让地产商参与地产发展，减少人为干预市场，不失为一项明智之举。既能提高市 场自由调节度，又能借助私人机构的力量实现建屋目标。

　　以往多年，居屋与私人楼宇楼价相距极大，不存在竞争。然而，一场金融风暴使私人楼价锐跌五成，返回一九九 一年水平，拉近两者的楼价。不少市民宁愿购入私人住宅而不购买居屋。最近一期居屋认购倍数创出新低，反映出市场对居屋 兴趣已比从前大减。而居屋供应减少，买家自然会流向私人市场，对私人楼宇单位需求势必增加，有助发展商楼盘销售。

　　据美联物业资料显示，过去一年，一手及二手私人住宅楼宇登记宗数共八万六千七百四十四宗；反观一手居屋及 夹屋的登记宗数，仅得一万零三十六及三百六十宗，两者合共仅得一万零三百九十六宗，比私人楼宇少八成八。

　　市场人士认为，政府为保持住宅供应量充足，一方面减建居屋，另方面将会在私人市场或公屋方面弥补不足。而 发展私人市场空间，必须透过卖地达到目的，政府日后将会不断推出地皮拍卖，放手让地产商担当兴建住宅的重要角色。由于 目前售楼边际利润大幅减少，发展商需不断透过买地起楼保持货源轮转，增加售楼量，确保收益。可以预见，日后地产商将积 极参与投地，从而使政府的卖地收益也得以保障。

　　据悉，由现在至明年首季，初步估计将有三十七个楼盘可供发售，涉及单位数目约二万八千零十个，供应充裕。 而其中十一个项目已获批预售同意书，然而个别发展商却迟迟不肯开售，刻意放慢售楼步伐。一般认为这与发展商看好后市有 关。预期明年春天，香港楼市会出现转机。（完）